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反擔(dān)保抵押的抵押率如何計(jì)算，企業(yè)的保證金如何收?。?/h1>

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北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：擔(dān)保人可以貸款嗎？什么是無(wú)限連帶責(zé)任誰(shuí)可以當(dāng)擔(dān)保人？

一．反擔(dān)保抵押的抵押率如何計(jì)算

用不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計(jì)算）不高于70%；

樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價(jià)計(jì)算）不高于70%；

用可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押（按凈值計(jì)算）不高于50%；

股權(quán)、債券、營(yíng)運(yùn)車牌質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值、購(gòu)入價(jià)計(jì)算）不高于70%

. 二．企業(yè)的保證金如何收取

保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔(dān)保額的10%預(yù)交，具體由公司與被擔(dān)保企業(yè)協(xié)商后確定，并在《擔(dān)保協(xié)議書》中規(guī)定。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

保證是擔(dān)保的典型形式，保證人通過(guò)自己的信用為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)向保證人主張債權(quán)。保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證兩種方式。在保證中，債權(quán)人的利益能否實(shí)現(xiàn)要依賴保證人的信用，而信用具有多變性，因此保證并非最有保障的實(shí)現(xiàn)權(quán)利的方式。

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文道全律師

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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無(wú)效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。