一、抵押權(quán)登記需準備什么材料

所謂實質(zhì)登記，是指抵押權(quán)的生效必須經(jīng)過登記，否則抵押權(quán)不能成立。也就是說，抵押合同的生效，必須具備兩大條件，其一當事人雙方意思表示一致;其二必須到有關(guān)部門進行登記。從目前世界各國立法例上看，除少數(shù)動產(chǎn)抵押采用形式登記之外，其它動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押均采用實質(zhì)登記。抵押權(quán)實行實質(zhì)登記的制度，其原因何在呢?從抵押權(quán)的性質(zhì)及各國立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權(quán)的公示理論;第二，物權(quán)行為理論。

申請登記時需提交的書證材料

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人)

3.房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證

4.抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)

5.主債權(quán)合同(最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)

6.其他必要材料

屬政策性用房首次申請抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請表

抵押人為全民所有制企業(yè)的，或為國有參股企業(yè)的，需提供國有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件

抵押人為股份制企業(yè)/有限責任公司的，需提供公司章程、股東會決議/董事會決議

抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復

申請人身份證明包括：

法人或其他組織：組織機構(gòu)代碼證/營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書/社會團體法人登記證書

自然人：

境內(nèi)：居民身份證(無身份證者，提供戶口;戶口/護照/軍官證/文職干部證/士兵證/學員證/離休證/退休證/港澳居民來往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺灣居民來往大陸通行證)

境外：護照和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件

登記辦理流程：

申請→詢問→現(xiàn)場查看→受理，繳費→初審→繕證→復審→報批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔

受理時限：10個工作日

領(lǐng)證方式：1、權(quán)利人領(lǐng)取;2、權(quán)利人委托他人領(lǐng)取;3、郵政快件。

備注：1、申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件，用A4紙復印，單位資料復印件的應(yīng)加蓋單位公章。

2、以上屬一次性告知事項，若有不清楚可咨詢中心工作人員。

二、民間借款寫借條應(yīng)注意什么

應(yīng)當參考一下事項：

第一、借款時宜寫“借條”，不宜寫“欠條”

借 條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系;而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟往來而進行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實際上是雙方對過往經(jīng)濟往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時宜 寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責任。

第二、借款時雙方約定的利率宜寫入借條中

實踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒有寫進借條中。事實上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護?！逗贤ā返?11條規(guī)定：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒有將利率寫入借條中，出借人一起訴，借款人不承認雙方約定，出借人的利息請求將得不到法院的支持。

第三、借款時宜將還款期限寫入借條中

借款在訴訟時效內(nèi)受法律保護，實踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時效”的概念。理論界對借款沒有約定還款期限的訴訟時效問題理解不一，有人主張適用2年訴訟時效，也有人主張適用20年訴訟時效。各地法院對此問題的把握也不盡相同。

因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時宜將還款期限寫入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利(包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書上簽字確認)。

第四、借款時借條宜寫清出借人借款人全名

實踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時將日常習慣稱謂寫入借條，如將出借人寫成“張叔”“張兄”;將借款人寫成“阿三”“四妹”之類等等，萬一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門外。

第五、借款時借條應(yīng)表述清楚明確，沒有歧義

較典型的案例是張三向李四借款10 萬元，同時出具借條寫明借款10萬元，幾個月后，張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬元，現(xiàn)還欠款 1萬元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還(hai)欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭議，對出借人非常不利。