一、什么叫“轉(zhuǎn)按”
按揭購(gòu)買正在抵押的房屋物業(yè)前一定要了解原貸款銀行的“轉(zhuǎn)按”手續(xù)與要求。“轉(zhuǎn)按”就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人（賣家），將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人（買家）而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
也就是說“轉(zhuǎn)按”就是把業(yè)主和銀行的借貸關(guān)系轉(zhuǎn)換為新買家和銀行的借貸關(guān)系。
二、“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決
一般“轉(zhuǎn)按”都普遍存在差額現(xiàn)象，遇到差額現(xiàn)象怎么解決呢？
1、買家的貸款額低于原貸款人（業(yè)主）的銀行需還款的余額。
原因：買家資金充足。
處理方法：此類差額現(xiàn)象最容易解決，只需按照正常的貸款程序進(jìn)行就可以了。
2、買家的貸款額高于原貸款人（業(yè)主）的銀行需還款余額，原貸款人需要先還清差額部分銀行才予以放款。
原因：買家資金不充足；房屋成交價(jià)升高，雖然貸款成數(shù)相同但貸款額增加。
處理方法：此類差額現(xiàn)象較為復(fù)雜，而且某些銀行的操作程序存在一定的風(fēng)險(xiǎn);需提前向銀行了解清楚或咨詢專業(yè)按揭公司。
