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債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供抵押物，抵押權(quán)與債權(quán)分離

此文章幫助了752人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：抵押物拍賣有啥規(guī)定哪些財產(chǎn)可以抵押？簽訂抵押合同時要注意什么事項？

一、債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供抵押物的，如何辦理

根據(jù)1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過的《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供抵押物時，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同或者在原債權(quán)文書中寫明。

沒有書面合同，但有其他證據(jù)證明抵押物或者其權(quán)利證書已交給抵押權(quán)人的，可以認定抵押關(guān)系成立。

二、抵押權(quán)可否與債權(quán)分離

1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過的《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：

1、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

2、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，是對抵押物價值的支配權(quán)而不是實體的支配權(quán)。也就是說，抵押權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的，而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意，抵押合同自辦理抵押登記之日起生效，未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人，因此辦理抵押登記才能更好的保護債權(quán)。

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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。