一、抵押擔保的范圍

（1）主債權(quán)，是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔保的債權(quán)，它既是抵押擔保存在的前提，也是抵押擔保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。

（2）利息為由主債權(quán)所生的利息。法定利息或約定利息均無不可，只是約定利息不得超過法律允許的范圍。利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時最好登記清楚。利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔保的范圍之內(nèi)。

（3）違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔保的范圍之內(nèi)。

（4）損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。在法律未規(guī)定違約金和當事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當然應(yīng)屬于抵押擔保的范圍。

應(yīng)該指出，我國未來的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時，抵押擔保的范圍就不會既包括違約金，同時也含有損害賠償金。

（5）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用是指抵押權(quán)實行時的申請費用和變賣（包括拍賣）抵押物的費用。抵押權(quán)實行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。因而，實行抵押權(quán)的費用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負擔。在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費用屬于抵押擔保的范圍。

二、抵押對抵押權(quán)人的效力

（1）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是指債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押權(quán)人以抵押物折價，或以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的實質(zhì)內(nèi)容，是抵押權(quán)人的主要權(quán)利。

（2）抵押權(quán)人的收益權(quán)

根據(jù)《擔保法》第四十七條規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。這主要是為了保護抵押權(quán)人的利益，在抵押物被人民法院依法扣押前，抵押物的天然孳息和法定孳息都歸抵押人所有，債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人申請人民法院扣押抵押物時，是已著手實現(xiàn)抵押權(quán)了，抵押物的天然孳息或者法定孳息當然為抵押權(quán)效力之所及。

抵押權(quán)人收取法定孳息與收取天然孳息有所不同。抵押權(quán)人收取法定孳息前必須將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人，如果不通知的，法定孳息義務(wù)人可以向抵押人清償，而對抵押權(quán)人免除清償義務(wù)。

抵押權(quán)人收取的孳息，應(yīng)當先用來折抵收取孳息的合理費用，如有剩余，應(yīng)用于清償債權(quán)利息及主債權(quán)。

（3）抵押權(quán)的保全

抵押權(quán)人不占有抵押物，在抵押權(quán)實行前，對于抵押物在事實上并無支配力。在這種背景下，防止抵押物的價值降低，防止抵押權(quán)遭受侵害，保全抵押權(quán)，顯得更加重要。