一、不動(dòng)產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)

（1）辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單，不過對(duì)于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

 （2）消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（3）抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書；

（4）在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

（5）需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品（購車等）等消費(fèi)項(xiàng)目。

二、哪些物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款？

另外，目前各銀行規(guī)定，擁有市人民政府頒發(fā)的房地產(chǎn)證的物業(yè)權(quán)利人可以申請(qǐng)抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款：

１、依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

２、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

３、權(quán)屬有爭議的；

４、依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。