一、分期債務(wù)訴訟時(shí)效如何計(jì)算

依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題規(guī)定第5條：當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。據(jù)此規(guī)定，你債權(quán)的最后一筆還款期限應(yīng)該是在2007年的12月間，此后的兩年之內(nèi)是訴訟時(shí)效期間，若過(guò)了此期間沒(méi)向債務(wù)人主張過(guò)權(quán)利有可能喪失勝訴權(quán)。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：你們既可以要求解除合同，也可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方對(duì)違約責(zé)任有明確約定的按合同處理;如沒(méi)約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、分期履行債務(wù)訴訟時(shí)效計(jì)算

民法通則第一百三十七條只對(duì)訴訟時(shí)效期間起算點(diǎn)作了原則性的規(guī)定，而未對(duì)當(dāng)事人約定對(duì)同一債務(wù)分期履行的，給付每一期債務(wù)請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間如何起算問(wèn)題作出明確規(guī)定。

《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》當(dāng)事人約定對(duì)同一筆債務(wù)分期履行的，給付某一筆債務(wù)請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期履行期限起算。司法解釋所以這樣規(guī)定，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：

第一，符合同一債務(wù)的特征。當(dāng)事人約定同一筆債務(wù)分期履行的，其訂立合同的目的是對(duì)同一筆債務(wù)約定分期履行，該債務(wù)為一個(gè)單一的整體，具有整體性和唯一性。因此，盡管因?yàn)閷?duì)整體債務(wù)分別約定了分期履行的期限和數(shù)額，使每一期債務(wù)具有一定的獨(dú)立性，但該獨(dú)立性不足以否定整體性，整體性和唯一性是該債務(wù)的根本特征。給付每一期債務(wù)請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起算是同一筆債務(wù)具有唯一性和整體性的根本要求。

第二，符合訴訟時(shí)效制度的立法目的。權(quán)利人沒(méi)有在每一期履行期限屆滿后即主張權(quán)利，并非其怠于行使權(quán)利，而系其基于對(duì)同一債務(wù)具有整體性以及不同期債務(wù)具有關(guān)聯(lián)性的合理信賴(lài)。其通常把每一次的履行行為看作是一個(gè)完整的合同關(guān)系的一部分，往往認(rèn)為其可以從最后一期履行期限屆滿之日再主張權(quán)利。而且，當(dāng)事人之間簽訂分期給付債務(wù)合同的目的在于全面履行合同約定的義務(wù)，因此，盡量維持雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和信任關(guān)系是解決履行障礙的基本態(tài)度。為促進(jìn)雙方的友好合作關(guān)系，權(quán)利人也不愿或者不想在部分債權(quán)受到侵害后就立刻主張權(quán)利。因此，規(guī)定從最后一期履行期限屆滿之日起算訴訟時(shí)效期間，可以保護(hù)權(quán)利人的合理信賴(lài)?yán)?，也不違背訴訟時(shí)效制度的立法目的。

第三，有利于減少訴累、實(shí)現(xiàn)訴訟效率。規(guī)定訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起算，可以避免當(dāng)事人為主張權(quán)利而激化矛盾，避免頻繁起訴，有利于節(jié)約司法資源，減少訴累，實(shí)現(xiàn)訴訟效率。