債務合同免責的情形有哪些？
1、遲延履行的責任
合同一方因地震而無法履行或者無法全面履行，構成不可抗力原因的，應當免除違約一方的責任。但是，如果在地震發(fā)生之前就已經違約的，則地震不能免除其全部違約責任，應當按照原因力的比例，免除因地震引起違約的那一部分責任，對于地震之前已經違約的部分，違約一方應當承擔違約責任。
2、因地震可否債務免除
對于因地震造成合同標的物滅失，債務人已經無法履行債務的，能否免除債務，值得研究。例如，已經簽訂商品房買賣合同的，由于未交付的房屋在地震中滅失，開發(fā)商無法交付的，或者開發(fā)商已經交付房屋，買房人已經交付房款，并且將房屋抵押給銀行，辦理了房屋貸款分期償還合同的，因房屋已經滅失，買房人無法按期支付月供的，是否應當免除債務人的債務呢?如果對這些問題分開而僅僅就買房人的債務免除問題進行討論，則有可能提出無法履行就應當免除債務的意見。將這兩個相似的問題一并進行研究，則更容易確定應當采用的規(guī)則。我認為，對此應當適當免除部分債務或者暫緩履行債務期限，待有條件履行時，再重新履行的辦法，比較可行，而不是一律免除債務。應當看到的是，在買房人的房屋損壞后，即使是滅失，其仍然保留著土地使用權，仍然可以利用該土地重建建筑物供自己使用。因此，免除全部債務是不合理的。
