一、房客欠租能否留置財產(chǎn)

留置權是一種法定擔保物權，也就是說，你公司留置該電子商務公司的財產(chǎn)應當具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下，債權人依照擔保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｎ覈鴵７鞔_規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。也就是說，因其他合同、不當?shù)美?、無因管理、侵權行為而發(fā)生的債權，債權人不能享有留置權。

雖然無權留置其財產(chǎn)，但并不是說，只能眼睜睜地看著其逃避債務。應當立即提起民事訴訟，并申請法院對其財產(chǎn)采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴其公司。如果公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，公司的債權可優(yōu)先于其他債權人清償。如果公司的全部財產(chǎn)不能清償所有債務，在公司處分財產(chǎn)時，其他提起訴訟的債務人可要求參與分配，但是分配財產(chǎn)的具體工作將由公司申請保全的法院負責?？偠灾?，公司應當盡快申請財產(chǎn)保全，進入訴訟程序，這樣可在分配該債務人剩余財產(chǎn)時“占據(jù)有利的位置”，至少能防止公司的債權全部“打水漂”。

二、留置他人財產(chǎn)能隨意變賣嗎

《擔保法》第87條規(guī)定，債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。債務人逾期仍不履行，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。