一、物權(quán)與債權(quán)有什么關(guān)系

要分析這個(gè)問(wèn)題,必然要涉及薩維尼的物權(quán)行為概念，他在1840年出版的《羅馬法體系》中最早提出這個(gè)概念。薩維尼的物權(quán)行為概念包含三個(gè)著名原理：1、物權(quán)行為的獨(dú)立性：他認(rèn)為交付的物權(quán)行為是獨(dú)立于債權(quán)的;2、物權(quán)行為的無(wú)因性：交付必須體現(xiàn)當(dāng)事人的獨(dú)立意思表示;3、物權(quán)行為的目的性：交付的目的在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。目前在我國(guó)的主流物權(quán)理論認(rèn)為物權(quán)行為的特征：1、物權(quán)行為以物權(quán)變動(dòng)為目的;2、以交付或登記為生效要件;3、必須具有物權(quán)變動(dòng)的合意。這是對(duì)薩維尼的物權(quán)行為的理解。

依據(jù)目前的主流觀點(diǎn)，我們對(duì)物權(quán)行為有以下認(rèn)識(shí)：

第一、物權(quán)行為獨(dú)立性的觀點(diǎn)是不能成立的。

所謂轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意是學(xué)者的虛構(gòu)。在現(xiàn)實(shí)的交易生活中不可能存在獨(dú)立于債權(quán)合意的移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意，以買賣為例，轉(zhuǎn)移價(jià)金和標(biāo)的物的所有權(quán)既是當(dāng)事人訂立債權(quán)的目的，也是債權(quán)合同的基本內(nèi)容。如果將移轉(zhuǎn)標(biāo)的物和價(jià)金的所有權(quán)的合意從買賣合同中強(qiáng)行剝離出來(lái)，買賣合同也就不復(fù)存在了。并且，當(dāng)事人訂立任何買賣合同，都必須對(duì)價(jià)金和標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移問(wèn)題作出規(guī)定，否則買賣合同將因缺少必要條款導(dǎo)致根本不能成立。因此，移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意必然是包含在債權(quán)合同中的，它本身不可能超出債權(quán)合同之外而存在?！拔餀?quán)行為不過(guò)是原來(lái)債權(quán)行為的意思表示的貫徹和延伸，并非有一個(gè)新的意思表示。”

第二、不贊同物權(quán)行為的無(wú)因性理論。

物權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性是聯(lián)系在一起的，由于物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，所以債權(quán)行為的效力不影響物權(quán)行為的效力。但是如果物權(quán)行為不獨(dú)立存在，如上所述，則物權(quán)行為的無(wú)因性理論就失去了依據(jù)，是無(wú)法成立的。薩維尼“源于錯(cuò)誤的交付也是有效的”的物權(quán)行為無(wú)因性理論在我們現(xiàn)在看來(lái)顯然是不正確的。

第三、我國(guó)民法未采納物權(quán)行為理論。

我國(guó)民法從未承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須具有物權(quán)合意，而一直將動(dòng)產(chǎn)的交付作為履行債權(quán)合同的行為來(lái)對(duì)待，并未承認(rèn)交付行為是獨(dú)立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為。如果買賣等債權(quán)合同被宣告無(wú)效或被撤銷，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，返還原物，恢復(fù)原狀，而絕不能因交付行為而取得所有權(quán)。

就不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的合同內(nèi)容，盡管常常在物權(quán)法中加以規(guī)定，但我國(guó)法律歷來(lái)承認(rèn)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同本質(zhì)上是一種民事合同，應(yīng)適用民法關(guān)于合同的一般規(guī)定。在這點(diǎn)上與債權(quán)合同不存在差異。我國(guó)法律也不承認(rèn)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中存在債權(quán)合同與物權(quán)合同兩個(gè)合同，而是認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的交付僅為依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的義務(wù)，而不動(dòng)產(chǎn)登記也要以不動(dòng)產(chǎn)買賣合同為依據(jù)。從最高人民法院1995年《關(guān)于審理〈中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法〉施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽定后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定......”來(lái)看，我國(guó)法院并未承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的登記或交付是獨(dú)立于買賣合同之外的物權(quán)行為，而相反認(rèn)為他們是買賣合同的一個(gè)組成部分。在我國(guó)司法實(shí)踐中，如果不動(dòng)產(chǎn)買賣合同被宣告無(wú)效或被撤銷，即使不動(dòng)產(chǎn)已交付、登記，也應(yīng)撤銷登記，這更表明我國(guó)司法實(shí)踐并未承認(rèn)物權(quán)行為的無(wú)因性，而是認(rèn)為物權(quán)行為是債權(quán)合同的組成部分。就不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)說(shuō)，本身并非民事行為，而是行政行為，主要目的是通過(guò)公示而產(chǎn)生公信力、對(duì)抗力，是實(shí)現(xiàn)物權(quán)的手段而非產(chǎn)生物權(quán)的原因，債權(quán)合同才是物權(quán)發(fā)生的原因。

二、民間借貸要注意的事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)實(shí)生活中，民間借貸大量存在，由此而導(dǎo)致的糾紛也不少。有的民間借貸，沒有簽訂任何合同;有的雖然簽訂了合同，但規(guī)定不夠詳細(xì)，甚至因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而被人利用……

那么，民間借貸究竟應(yīng)該注意什么?這里，根據(jù)多年兼職律師辦案的經(jīng)驗(yàn)，向你介紹一些民間借貸方面的法律知識(shí)：

第一、最好簽訂書面合同

民間借貸大多以“借據(jù)”的形式代表合同，一般來(lái)說(shuō)這也是可以的。但由于借據(jù)過(guò)于簡(jiǎn)單，如果發(fā)生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同，詳細(xì)確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，以免留下后患。當(dāng)然，如果當(dāng)事人之間確實(shí)沒有書面借據(jù)或合同的，但雙方都承認(rèn)借貸一事的，可以確認(rèn)雙方借貸關(guān)系存在。

第二、有關(guān)利息的約定要合法

在民間借貸中，借貸雙方最易產(chǎn)生矛盾的是利息。法律對(duì)此有明確規(guī)定：

1、借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議，又不能證明的，可以參照銀行同類貸款利率計(jì)息。

2、當(dāng)事人約定了利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以在最高不超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定其利率標(biāo)準(zhǔn)。

3、在有息借貸中，利率可適當(dāng)高于銀行利率，但不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，即不得搞高利貸。

4、出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，否則不受法律保護(hù)。

5、當(dāng)事人因借貸外幣、臺(tái)幣等發(fā)生糾紛的，出借人要求以同類貨幣償還的，可以準(zhǔn)許。借款人確無(wú)同類貨幣的，可以參照償還時(shí)的外匯牌價(jià)折合人民幣償還。出借人要求支付利息的，可以參照中國(guó)銀行的外幣儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。

第三、要特別注意訴訟時(shí)效

民間借貸由于大部分發(fā)生在親朋好友之間，很多人并沒有對(duì)它給予應(yīng)有的重視。孰料，一些無(wú)賴之徒正好鉆了這個(gè)空子，采取賴賬、久拖、回避的方式，以逃避債務(wù)。在此提醒大家：還款最后期限后的兩年，是法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。在此期間，你必須向借款人索要借款;否則，兩年過(guò)后，法律對(duì)你的債權(quán)不予保護(hù)。

第四、處理糾紛方式靈活

處理民間借貸糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等種類。這里特別需要推介的是第四種方式：“訴訟”，它特指法定的一種簡(jiǎn)易程序，也即督促程序。 1991年修改的民事訴訟法增設(shè)了該程序。依照法律規(guī)定，對(duì)于事實(shí)比較清楚，數(shù)額不大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)支付令，直接要求債務(wù)人償還債務(wù)。而在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，債務(wù)人如無(wú)異議，支付令則發(fā)生法律效力。債務(wù)人如若不履行還款義務(wù)，法院可以施行強(qiáng)制執(zhí)行。

第五、民間借貸的f發(fā)展現(xiàn)狀

“民間借貸”最早出現(xiàn)在南方發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著民間資本越來(lái)越大，中小企業(yè)業(yè)主貸款難的問(wèn)題日益突出，個(gè)別開放城市嘗試讓這部分“民間資本”與中小企業(yè)對(duì)接，實(shí)踐證明是正確的?，F(xiàn)在，全國(guó)許多經(jīng)濟(jì)開放城市中，民間借貸已經(jīng)由“地下”走到“地上”，老百姓也轉(zhuǎn)變了陳舊的認(rèn)識(shí)，民間借貸為政府解決中小企業(yè)貸款難、活躍地方經(jīng)濟(jì)，起到了越來(lái)越重要的作用。比如：青島市，民間借貸從2007年開始，大力發(fā)展，誕生了許多規(guī)范的公司，目前，由青島市政府牽頭，把各家民間借貸中介公司組織到一起，成立綜合服務(wù)中心，提高效率、形成規(guī)模。