一．哪些財產抵押無效
(一)土地所有權：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
(六)依法不得抵押的其他財產。
二．最高額抵押債權能否轉讓
最高額抵押債權能否轉讓，關鍵看債權轉讓時其最高額抵押擔保的債權數(shù)額是否經(jīng)過決算而得以確定。一經(jīng)決算確定，最高額抵押債權就轉變?yōu)槠胀ǖ盅簜鶛?，只要不超過合同約定的最高債權額，債權人可以就抵押物享有優(yōu)先受償權，當然也可以依法轉讓該債權。有必要說明，即便最高額抵押債權在確定之前被轉讓，我們也不能直接依據(jù)《擔保法》第六十一條規(guī)定而認定這種轉讓無效。因為《擔保法》第六十一條規(guī)定的立法本意是，禁止將一個最高額抵押分解為若干個可以隨部分債權轉移而轉移的普通抵押，這也意味著，未經(jīng)確定的最高額抵押債權被轉讓后，該被轉讓的債權不再具有原來的抵押擔保權，而成為普通債權。
