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購(gòu)房時(shí)定金在哪些情況下能返還，在哪些情況下不能返還

此文章幫助了430人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：不當(dāng)?shù)美颠€方式有哪些？不當(dāng)?shù)美姆诸愑心男?/a>所有者權(quán)益是什么意思

一、購(gòu)房時(shí)定金在哪些情況下能返還

定金不能返還的情況

如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

二、購(gòu)房時(shí)定金在哪些情況下不能返還

定金應(yīng)該返還的情況：

1.如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

2.如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

4.如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

去法院起訴，一般是原告要向被告戶籍所在地的基層法院起訴。而合同糾紛則可能會(huì)出現(xiàn)可以向多個(gè)法院起訴的問題。因此，原告要注意選擇方便自己行使權(quán)利的法院起訴，被告就應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的特殊情況，必要時(shí)提出管轄權(quán)異議，為自己爭(zhēng)取更多地時(shí)間，但注意一定要在答辯期屆滿前提出。

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法律規(guī)定，如果債權(quán)人未能在訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使權(quán)力，則要承擔(dān)敗訴的后果。因此，在快到訴訟時(shí)效期滿時(shí)，債權(quán)人有必要采取一些自救措施，比如，債權(quán)人可要求債務(wù)人寫出還款計(jì)劃或與債務(wù)人對(duì)賬，從而達(dá)到訴訟時(shí)效中斷，重新計(jì)算的目的。總之，變被動(dòng)為主動(dòng)，債權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。