一、建筑施工企業(yè)應(yīng)對工程欠款的對策

針對上述工程欠款的成因，建筑施工企業(yè)可采取如下對策：

（一）施工企業(yè)要加強管理并做好防欠清欠工作

施工企業(yè)要預(yù)防拖欠工程款發(fā)生，加強企業(yè)管理，特別要加強對施工合同、施工質(zhì)量、工期的管理。要調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，將承包工程的重點放在有實力、信譽比較好的業(yè)主和項目上。承接任務(wù)時必須對業(yè)主的業(yè)績、資信進行詳細的調(diào)查，對待墊付資金等工程要十分謹慎，要將墊付工程提高到投資行為管理的高度來對待。對已拖欠的工程款，要認真做好清欠工作，組建專門機構(gòu)，成立由公司、分公司、項目部三級清欠小組，建立拖欠款回收月報表制度，要把責任指標落實到部門和人頭。對于態(tài)度惡劣、有錢不還，故意賴賬的業(yè)主應(yīng)不憚于訴諸法律。

（二）作好以施工合同為基礎(chǔ)的施工索賠工作，避免結(jié)算糾紛

施工索賠是建筑企業(yè)維護自己正當權(quán)益，避免損失，增加利潤的重要手段。索賠一方面依據(jù)雙方簽訂的合同條款的約定，一方面依據(jù)整個締約、履約過程中形成的全部文件包括但不限于招投標文件、會議紀要、來往信函、指令或通知、施工組織設(shè)計、施工現(xiàn)場的各種記錄、工程照片、氣象資料、各種驗收報告、有關(guān)原始憑證、國家發(fā)布的相關(guān)規(guī)定及有效信息等。建筑施工企業(yè)在施工之初就要作好索賠的準備，注意收集這些資料。

（三）依據(jù)現(xiàn)有法律及有關(guān)司法解釋維護自己的權(quán)利

國家頒布了一系列關(guān)于工程糾紛解決方面的法律，如《合同法》第286條中規(guī)定了承包人對建設(shè)工程的價款可就該工程行使優(yōu)先受償權(quán);最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等。建筑施工企業(yè)可依據(jù)這些法律及司法解釋的規(guī)定維護自己的合法權(quán)益。

（四）審慎審查防范違法工程避免損失

違反法律的強制性規(guī)定或禁止性規(guī)定的工程即屬違法工程。違法工程可能會被政府進行強制拆除，存在無法獲得工程款的風險。為防范此類風險，建筑施工企業(yè)在承包工程前要首先確認建設(shè)方的工程是否合法。如果其合法性得不到落實，要在合同中約定支付高比例的進度款和中間結(jié)算，切勿墊資；或要求對方和第三方提供擔保，以保證工程款的支付及非自己原因?qū)е碌膿p失，由擔保方承擔。

（五）堅決果斷面對“爛尾樓”工程

“爛尾樓”工程是因業(yè)主資金原因?qū)е峦９r間較長的工程。面對可能發(fā)生“爛尾”風險的工程，一旦業(yè)主拖欠進度款時間過長，立即向其發(fā)出限期催款函，如仍不支付，則果斷停工，訴諸法律手段，除非業(yè)主支付或提供了充分適當?shù)膿?，方可繼續(xù)施工。不然干的越多，欠的越多，最后賠的越多，一定要堅決果斷。