一．按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記
根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)貸款借款合同能變更嗎保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同．
二．貸款借款合同能變更嗎
可以變更。但必須經(jīng)貸款經(jīng)辦銀行、借款人及相關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。
