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個人住房貸款的擔保方式，借款人如何償還銀行貸款？

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一．個人住房貸款的擔保方式

個人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔保方式。 (1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸

款的方式。

(2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為

貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發(fā)放貸款的

方式。

(4)抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎(chǔ)上，同時要求借款

人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

二．借款人如何償還銀行貸款

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

文道全律師

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法律規(guī)定，如果債權(quán)人未能在訴訟時效期間內(nèi)行使權(quán)力，則要承擔敗訴的后果。因此，在快到訴訟時效期滿時，債權(quán)人有必要采取一些自救措施，比如，債權(quán)人可要求債務(wù)人寫出還款計劃或與債務(wù)人對賬，從而達到訴訟時效中斷，重新計算的目的。總之，變被動為主動，債權(quán)人才能實現(xiàn)自己的權(quán)利。