一．申請房貸時收入證明咋提供

分為幾種情況：一是借款申請人及配偶收入來源為非工資性收入時，可向銀行提供其他收入來源證明材料；若是利息收入，提供存單、國債憑證等；若是投資收益，提供證券公司出具的對賬單，基金份額確認書等；若是租金收入，提供出屋產(chǎn)權(quán)證明、出租協(xié)議及租金支付證明；若是股權(quán)收入，提供投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告、近期報表及分紅證明等；由銀行調(diào)查后判定你家庭的收入水平。二是借款申請人及配偶無收入來源，依靠子女或其它供養(yǎng)方式。若是由子女供養(yǎng)的，若子女具有較強的還貸能力，可向農(nóng)行申請“接力貸”，即追加你的成年子女為共同借款人，按銀行要求提供子女的收入證明材料；若不是由子女供養(yǎng)，又不能提供其他收入來源證明的，一般銀行會拒絕你的貸款申請。

二．什么是第三方保證貸款擔保

以第三方保證作貸款擔保：此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按照貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證，借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件，從銀行的有關(guān)貸款規(guī)定來看，借款人要提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構(gòu)和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業(yè)信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權(quán)債務糾紛等。

若第三方法入不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。選擇第三方保證作貸款擔保有一定難度，首先第三方法人是否愿意做這種承擔連帶責任的保證人；其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數(shù)購房借款人來說，這種方式不易成功，當然產(chǎn)權(quán)單位按照房改政策出售公有住房，愿為職工提供貸款擔保外，這里仍存在銀行對擔保資格審查的問題。