一、定金合同成立需要什么條件？

（一）一般合同的生效要件：

（1）當事具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意識表示真實；

（3）合同內(nèi)容合法。

（二）定金合同成立條件：

1、要有兩個以上合同當事人；

2、當事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當事人訂立書面合同。

（三）定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件：

（1）定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

（2）定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

（3）定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%。

二、簽訂定金合同時需要注意什么事項？

（一）嚴格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

（二）定金合同應(yīng)當以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責任的依據(jù)，以有效地維護雙方的合法權(quán)益。

（三）定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用；《擔保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限，在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當事人雙方協(xié)商確定，如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應(yīng)視為無效。

（四）應(yīng)當在合同中約定交付定金時間期限。

合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

（五）預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。

1、預(yù)付款和定金的區(qū)別。

（1）定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。

（2）定金的主要在于擔保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。

（3）當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金，當定金收受方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。

2、區(qū)別違約金與定金的關(guān)系。

（1）違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失；而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實現(xiàn)。

（2）違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。

（3）違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。

（4）違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。

（5）違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。

以上便是關(guān)于定金合同的相關(guān)內(nèi)容，重點有定金合同成立需要什么條件，以及簽訂時需要注意什么的事項。如今，訂立定金合同時，涉及到的小細節(jié)容易被忽視，這很容易產(chǎn)生糾紛。例如，簽訂定金數(shù)額不明確，數(shù)額或者過大或者過小，約定交付時間沒有確定，以口頭形式訂立合同等等事項，針對這些細節(jié)，您應(yīng)該有所關(guān)注。如果您有問題，但是沒及時咨詢相關(guān)律師，有可能您自身的利益將會遭受損失，希望您在簽訂合同時，千萬要注意這些小細節(jié)。