一、保證合同的訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，持續(xù)達(dá)到一定期間而致使其請(qǐng)求權(quán)消滅的法律事實(shí)。一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效，也就是說(shuō)，當(dāng)案件經(jīng)過(guò)一審、二審最終發(fā)生法律效力時(shí)，應(yīng)開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面通知送達(dá)之日的次日起開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。

一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。

二、保證合同與保證保險(xiǎn)的區(qū)別

1、合同內(nèi)容，保證擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種法定擔(dān)保形式。保證合同作為保證擔(dān)保的法律形式，是以保證人承擔(dān)保證責(zé)任作為合同的核心內(nèi)容。保證保險(xiǎn)作為一種保險(xiǎn)手段，是以轉(zhuǎn)嫁被保險(xiǎn)人即債權(quán)人所面臨的投保人即債務(wù)人不能履行債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)為目的的一種保險(xiǎn)。保證保險(xiǎn)合同是以經(jīng)營(yíng)信用風(fēng)險(xiǎn)為合同的主要內(nèi)容。

2、合同主體，涉及保證合同的法律主體是債權(quán)人、債務(wù)人和保證人。而保證保險(xiǎn)合同的主體包括投保人、被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)人。其中，投保人和被保險(xiǎn)人也就是購(gòu)房借款合同中的債務(wù)人和債權(quán)人。保證人履行保證責(zé)任無(wú)需對(duì)價(jià)條件；而保險(xiǎn)人履行保險(xiǎn)責(zé)任是以收取保險(xiǎn)費(fèi)為前提，表現(xiàn)為雙方有償?shù)臋?quán)利義務(wù)關(guān)系。

3、合同性質(zhì)，保證合同作為購(gòu)房借款合同即主合同的附屬合同，與主合同之間存在著主從關(guān)系。保證合同是以主合同的存在為前提，它本身不能獨(dú)立存在。而保證保險(xiǎn)合同與主合同之間不具有主從關(guān)系，兩者處于并存關(guān)系。保險(xiǎn)合同一經(jīng)成立便產(chǎn)生獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。保證合同表現(xiàn)為單務(wù)無(wú)償合同，而保證保險(xiǎn)合同則屬于雙務(wù)有償合同。

4、保證范圍，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損失賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍未做約定或約定不明確時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。而在保證保險(xiǎn)合同中，被保險(xiǎn)人履行保證保險(xiǎn)責(zé)任僅限于保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額限度內(nèi)的貸款本金和利息，對(duì)于違約金、逾期利息、罰息等等均不屬于賠償范圍。