一、 出現(xiàn)工程欠款的原因有哪些？

工程欠款久拖不還是長期困擾建筑施工企業(yè)的一個難題，分析原因是解決問題的出發(fā)點，那么出現(xiàn)工程欠款的原因有哪些？下文將為您詳細(xì)分析：

（一）建筑市場的供過于求。隨著我國經(jīng)濟建設(shè)步伐的加快，越來越多的企業(yè)和從業(yè)人員涌入到建筑市場中來，惡性競爭的現(xiàn)象也是屢屢發(fā)生，發(fā)包方與施工企業(yè)間已經(jīng)失去了本應(yīng)有的平等地位，一些工程發(fā)包方往往在合同中附加一些不平等條款，這就為以后的拖欠工程款埋下了隱患。

（二）非法掛靠。這是指掛靠人利用被掛靠單位的名義與建設(shè)單位簽訂建設(shè)工程承包合同，并向被掛靠單位繳納一定比例管理費的行為。掛靠的企業(yè)一般管理不規(guī)范，投機行為盛行，甚至套取工程款后，給被掛靠企業(yè)扔下一個爛攤子，而被掛靠企業(yè)根本沒有施工資料，無法與建設(shè)單位結(jié)算，導(dǎo)致工程款糾紛。

（三）違法分包。施工過程中總承包單位將其承包的某一部分工程或某幾部分工程，發(fā)包給不具有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)資質(zhì)條件的其他承包人，分包單位將其承包的工程再分包給他人。違法分包極易導(dǎo)致工程質(zhì)量糾紛，引發(fā)工程款結(jié)算糾紛。

（四）工程量爭議產(chǎn)生糾紛。建筑工程的工程量之爭主要集中在合同生效后洽商變更增加的工程量上，發(fā)生爭議的原因往往是由于施工方未就上述工程量取得發(fā)包方的簽字確認(rèn)，而僅憑自己單方的施工記錄要求進行結(jié)算，發(fā)包方不與認(rèn)可，發(fā)生糾紛。

二、發(fā)包人拖欠工程款怎么辦？

在房地產(chǎn)行業(yè)的運作過程中，發(fā)包人拖欠工程款已經(jīng)成為建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象，施工單位要靠著工程款給工人發(fā)工資，不能及時拿到工程款會引發(fā)勞資糾紛，那么發(fā)包人拖欠工程款怎么辦？下文將為您詳細(xì)介紹：

（一）完善施工合同條款。

一些施工企業(yè)簽訂的施工合同都是套用建設(shè)部《建設(shè)工程施工合同》示范文本，但是，示范文本通用條款雖然從各方面規(guī)定了發(fā)包人和承包人的一些權(quán)利義務(wù)，但還有很多是通用條款沒有規(guī)定的，需要在專用條款中約定。例如，對于工程變更追加造成工期順延的具體計算方式，通用條款就沒有規(guī)定。

（二）施工單位應(yīng)該重視合同簽證管理。簽證對施工企業(yè)非常重要，特別是對于一些涉及到竣工結(jié)算、工程索賠的簽證資料，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)特別重視。如果建筑公司能夠拿到業(yè)主就工期順延的簽證合同，建筑公司就可以對抗業(yè)主提出的工期索賠，并避免最后的不利后果。

（三）充分運用建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

以上就是對“出現(xiàn)工程欠款的原因有哪些，發(fā)包人拖欠工程款怎么辦”相關(guān)問題的解答。實踐中經(jīng)常發(fā)生的情況是這樣的，開發(fā)設(shè)計單位出于工程價款等因素的考慮，可能會臨時增加工程量而導(dǎo)致工程延期，一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實，就算沒有簽訂延長工期協(xié)議，業(yè)主也要付款，但是根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定，承包人在雙方確定工程變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時提出變更工程款的報告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。