一、房產(chǎn)抵押登記的效力如何？

房地產(chǎn)抵押登記雖然并不影響抵押合同的成立與生效，但是登記卻是抵押權(quán)成立與生效的必要條件，具體說來，抵押登記具有如下法律效力：

（一）決定抵押權(quán)是否成立。已經(jīng)登記，抵押權(quán)成立；尚未登記，則抵押權(quán)不能成立。在抵押合同成立并生效后至抵押登記完成前這段時間內(nèi)，如果抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓給了第三人，抵押合同的權(quán)利人不得對第三人主張抵押權(quán)的追及效力。因為在抵押登記完成前，權(quán)利人尚未取得抵押權(quán)。

（二）確定抵押權(quán)的效力范圍。通過抵押登記，可以確定抵押物的具體范圍和抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，房產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押的范疇，只是簽訂抵押合同，抵押權(quán)不設(shè)立，只有進(jìn)行登記之后，抵押所擔(dān)保的財產(chǎn)范圍和數(shù)額才確定。

（三）確定抵押權(quán)的順位。如果同一抵押物上成立了多項抵押權(quán)或其他優(yōu)先權(quán)，則按照抵押登記的順序決定優(yōu)先受償?shù)捻樞?。一般而言，登記在先的?quán)利人可以優(yōu)先受償。

二、房產(chǎn)抵押登記要注意什么？

房產(chǎn)抵押登記對抵押權(quán)的設(shè)立如此重要，那么在進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記要注意什么問題呢？下文將為您詳細(xì)介紹：

（一）確認(rèn)由抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫登記申請表時，應(yīng)當(dāng)簽名以示對申請登記事項的真實性負(fù)責(zé)。

（二）抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過共有人同意。以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權(quán)就會十分困難，徒增社會糾紛。

（三）房產(chǎn)與土地使用權(quán)分別登記的問題。有的抵押人在辦理房產(chǎn)抵押前，已經(jīng)將國有土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押，房地一體原則，應(yīng)視為地上建筑物已同時抵押。房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致，后一次抵押可以作為以余額部分設(shè)定的抵押、作為登記順位在后的抵押權(quán)。在登記時，可在登記文件中說明。

（四）當(dāng)事人使用假房屋所有權(quán)證。使用假房屋所有權(quán)證進(jìn)行金融詐騙的雖是極少數(shù)人，但是幾乎每個城市都遇到過此類情況。假房屋所有權(quán)證危害極大，一旦被犯罪分子得逞，將會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，并且登記機(jī)關(guān)對此要承擔(dān)一定的責(zé)任。因為鑒別房屋所有權(quán)證的真?zhèn)?，是登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核的一項主要內(nèi)容。

以上就是對“房產(chǎn)抵押登記的效力如何，房產(chǎn)抵押登記要注意什么”相關(guān)問題的解答。房產(chǎn)抵押一般是為了獲取金融機(jī)構(gòu)的貸款，有些金融機(jī)構(gòu)為了改善服務(wù)，為貸款人代辦抵押權(quán)登記，但是沒有讓抵押人出具委托書、由金融機(jī)構(gòu)的工作人員作為抵押人的代理人申請，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請登記，這樣的做法極易引起爭議，導(dǎo)致債務(wù)人的虛假登記而傷害債權(quán)人的利益，此類案件中銀行作為債權(quán)人往往從事大量的貸款業(yè)務(wù)，不符合程序的操作風(fēng)險極大，在這個過程中一定要有專業(yè)律師的參與，降低風(fēng)險。