一、抵押權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

抵押權(quán)是債權(quán)的從權(quán)利，以其擔(dān)保的債權(quán)存在為前提法。沒(méi)有債權(quán)，也就不可能有抵押權(quán)，故它不能離開(kāi)債權(quán)而獨(dú)立存在法。抵押權(quán)是一種預(yù)先設(shè)定的權(quán)利，在債權(quán)正常履行的情況下，它不可能實(shí)現(xiàn)法。也就是說(shuō)，抵押權(quán)是否能實(shí)現(xiàn)具有不確定性，關(guān)鍵取決于其所擔(dān)保的債權(quán)是否能夠?qū)崿F(xiàn)法。正因?yàn)榈盅簷?quán)的這種不確定性，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保法。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外法。

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，是指抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人而保留債權(quán)法。例如，甲向乙借款80萬(wàn)元，以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押擔(dān)保，乙不能僅將該房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙而不轉(zhuǎn)讓債權(quán)法。抵押權(quán)的附隨性決定了其脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有價(jià)值的，也就意味著丙得到的抵押權(quán)是毫無(wú)意義的法。

所謂抵押權(quán)不得作為其他債權(quán)的擔(dān)保，是指抵押權(quán)人不能以自己的抵押權(quán)為他人的債權(quán)擔(dān)保法。如前面那個(gè)案例，乙將其對(duì)甲的抵押權(quán)用來(lái)為丁的債務(wù)提供抵押擔(dān)保法。由于抵押權(quán)是為特定的債權(quán)設(shè)立的，如果將其作為其他債權(quán)的擔(dān)保，就會(huì)使原債權(quán)失去履行保障，違背了設(shè)定抵押權(quán)的目的法。

抵押權(quán)的從屬性、附隨性，決定其在被擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)隨之一并轉(zhuǎn)移于受讓人法。但也有例外，如

1、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓法。

2、當(dāng)事人另有約定法。既可以是抵押權(quán)人在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)與受讓人的約定，只轉(zhuǎn)讓債權(quán)而不轉(zhuǎn)讓擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)（此種情況大多發(fā)生在債權(quán)的部分轉(zhuǎn)讓時(shí)）；也可以是第三人專為特定債權(quán)人設(shè)定抵押的，該第三人與債權(quán)人的約定，被擔(dān)保債權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的，抵押權(quán)因債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而消滅法。

二、抵押權(quán)要登記嗎

《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

因此一般認(rèn)為抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（變動(dòng)）也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。

變更登記手續(xù)包括主要兩項(xiàng)內(nèi)容，第一是抵押權(quán)變更協(xié)議，如《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第五十一條規(guī)定，“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。 ”第二是抵押權(quán)人變更登記，如2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第四十五條也規(guī)定，“本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。 ”

以上就是抵押權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押權(quán)是否需要登記的問(wèn)題，這里要您注意的是抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不能再設(shè)定擔(dān)保，對(duì)于是否要登記，這是當(dāng)然的，如果不登記，不得對(duì)抗第三人，這樣可能最后損害您自己的利益。所以建議您找個(gè)律師咨詢一下。