一、抵押權的種類有哪些

抵押權的種類，根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分，根據(jù)我國《擔保法》的相關規(guī)定，抵押權主要有以下幾種：

1、不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。

2、動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。

3、權利抵押權利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權利作為抵押標的物的抵押。對于何種權利可以成為抵押的標的物，一般法律都會做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權利一般是指土地使用權。

4、最高額抵押最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額度內(nèi)，以抵押物對一定時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：

（1）抵押擔保的是將來的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生；

（2）抵押擔保的債權額不確定，但設有最高額限制，最高額限制并非債權的實際最高額；

（3）實際發(fā)生的債權是連續(xù)的、不確定的，即債權人不規(guī)定對方實際發(fā)生債權的次數(shù)和數(shù)額；

（4）債權人只可以對抵押財產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權；

（5）最高額抵押只需一次登記即可設置。我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

5、財團抵押財團抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔保能力集中?！稉７ā返?4條規(guī)定，抵押人可將其合法財產(chǎn)一并抵押。

6、共同抵押共同抵押，又成稱為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設置的抵押。共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設定數(shù)個抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權均消滅。

二、行使抵押權的條件是什么

1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

4、債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。