一、定金數(shù)額如何約定
定金是指合同當事人在合同訂立時或債務履行前,為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由一方當事人按合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或者其他替代物。
1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額, 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。
二、對定金約定時注意哪些問題
1、定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下,即便當事人未約定,也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同,是主合同的從合同,而從合同存在必能證明主合同的存在,故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質(zhì)。
3、當事人未對定金性質(zhì)作出約定時,應當作出相應的推定。一般情況下,應當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神,我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可,我國定金的一般性質(zhì)應當為違約定金。
