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借貸抵押糾紛受保護嗎,借貸抵押糾紛如何處理?

此文章幫助了387人  作者:北京債權債務律師  來源:法邦網(wǎng)

一、借貸抵押糾紛受保護嗎

審理借貸案件時,對因借貸關系產(chǎn)生的抵押糾紛受保護嗎? 最高人民法院審判委員會第502次會議討論通過、1991年8月13日發(fā)布的最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》指出: 審理借貸案件時,對于因借貸關系產(chǎn)生的正當?shù)牡盅宏P系應予保護。

二、借貸抵押糾紛如何處理

借貸抵押如發(fā)生糾紛,分別按照民法通則第八十九條第二項以及《意見》(試行)第112條、113條、114條、115條、1l6條的規(guī)定處理。

1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過的《中華人民共和國民法通則》第八十九條規(guī)定如下:

依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定,可以采用下列方式擔保債務的履行:

(一)保證人向債權人保證債務人履行債務,債務人不履行債務的,按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任;保證人履行債務后,有權向債務人追償。

(二)債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的,債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

(三)當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。

(四)按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn),對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的,占有人有權留置該財產(chǎn),依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

1988年4月2日最高人民法院通知試行的《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第112條、第113條、114條、115條、116條分別規(guī)定如下:

112、債務人或者第三人向債權人提供抵押物時,應當訂立書面合同或者在原債權文書中寫明。沒有書面合同,但有其他證據(jù)證明抵押物或者其權利證書已交給抵押權人的,可以認定抵押關系成立。

113、以自己不享有所有權或者經(jīng)營管理權的財產(chǎn)作抵押物的,應當認定抵押無效。

以法律限制流通的財產(chǎn)作為抵押物的,在清償債務時,應當由有關部門收購,抵押權人可以從價款中優(yōu)先受償。

114、抵押物在抵押權人保管期間滅失、毀損的,抵押權人如有過錯,應當承擔民事責任。

抵押物在抵押人處滅失、毀損的,應當認定抵押關系存在,并責令抵押人以其他財產(chǎn)代替抵押物。

115、抵押物如由抵押人自己占有并負責保管,在抵押期間,非經(jīng)債權人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價值已設置抵押部分再作抵押的,其行為無效。

債務人以抵押物清償債務時,如果一項抵押物有數(shù)個抵押權人的,應當按照設定抵押權的先后順序受償。

116、有要求清償銀行貸款和其他債權等數(shù)個債權人的,有抵押權的債權人應享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。法律、法?guī)另有規(guī)定的除外。

北京債權債務律師溫馨提示:

質(zhì)押與抵押的不同在于質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物,否則就不構(gòu)成質(zhì)押。質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn),因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有而是登記。債務人或第三人將動產(chǎn)質(zhì)押給債權人占有的,在債務人不履行債務時,債權人有權依法將質(zhì)押物折價或拍賣、變賣。質(zhì)押權不僅有優(yōu)先受償?shù)臋嗬€有留置的效力。
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根據(jù)擔保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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