一、定金合同的成立條件是啥？

定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書面合同。

一般合同的生效要件有：

（一）當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意識表示真實；

（三）合同內(nèi)容合法。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件：

（一）定金合同以主合同的有效為前提。

主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

（二）定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

（三）定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20％。

二、定金罰則的適用條件是啥？

當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)是適用定金罰則的條件。

不履行的情況有：

（一）明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。

（二）主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。

（三）因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

不可抗力是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。

因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。

三、定金與訂金啥區(qū)別？

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

（一）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

（二）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

（三）訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

（四）定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

以上就是對定金合同的成立條件是啥，定金罰則的適用條件，定金與訂金區(qū)別問題的解答。定金合同的成立是有條件的，只有滿足了這些條件，定金合同才能成立，才有可能適用定金罰則。關(guān)于定金罰則的適用條件，涉及到不可抗力這一法律專業(yè)術(shù)語，當(dāng)事人如果有不明白的，可以向有經(jīng)驗的律師咨詢，律師有豐富的知識，可以幫助您解決您的難題。