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定金和押金的法律效力是什么,兩者有什么區(qū)別?

此文章幫助了1139人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、定金和押金的法律效力是什么?

(一)定金的法律效力:

定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

根據(jù)《合同法》規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金”。

(二)押金的法律效力:

押金也是金錢質(zhì)的一種,具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即,押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行合同時(shí),債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償;如債務(wù)人依約履行了債務(wù),則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回。

二、定金和押金有什么區(qū)別?

目前,我國現(xiàn)行法律對(duì)于押金尚無明確的法律規(guī)定,依據(jù)法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定即為合法的法律原則,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔(dān)保方式。為更明確地解釋押金的法律屬性,結(jié)合其與定金的法律特征的異同,簡述如下:

1、定金擔(dān)保的是債權(quán),不具有物權(quán)效力,而押金應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇;

2、定金是法定的擔(dān)保方式,而押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式,我國法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式;

3、定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當(dāng)事人,而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人,也可以是債務(wù)人以外的第三人。

4、定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,而押金的數(shù)額可由當(dāng)事人自由約定,其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額;

5、定金具有懲罰違約方的功能,而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用,其對(duì)違約方的制裁僅以所交的押金為限。即,給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,無權(quán)收回押金;而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

以上便是關(guān)于定金和押金的法律意義,以及兩者的具體區(qū)別,相信您看了本文后對(duì)著兩者也有所認(rèn)識(shí)。定金和押金,您在簽合同前,應(yīng)該明確這兩者的區(qū)別,不要將這兩者相混淆了。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P違約方的功能,而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí),無權(quán)收回押金的。所以對(duì)于這些小細(xì)節(jié),建議您還是小心謹(jǐn)慎處理。如果不清楚可以咨詢相關(guān)的專業(yè)律師,他們會(huì)告訴您其中的區(qū)別。

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示:

定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。當(dāng)債務(wù)人償還債務(wù)后,定金可抵消一部分債務(wù)或者收回。要注意其他擔(dān)保方式一般僅是擔(dān)保一方的債權(quán),而定金擔(dān)保的是雙方的權(quán)利。給付定金的一方不履行債務(wù)不能要回定金,收到定金的一方如果不履行債務(wù)要雙倍返還定金。
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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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