一、定金是什么？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
二、定金有什么特征？
根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實(shí)踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
3、定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
三、實(shí)踐中定金能退嗎？
買(mǎi)房人在交付了定金后，因?yàn)楦鞣N原因不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房，想退回定金，是律師經(jīng)常遇到的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛之一，因此，本文就以購(gòu)房交付定金為例，來(lái)分析定金是否能退。
最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！睖?zhǔn)確理解和把握該解釋的含義，當(dāng)我們買(mǎi)房時(shí)交付定金后有些時(shí)候還是可以退的。
首先，要明白定金是怎么產(chǎn)生的，定金或者說(shuō)認(rèn)購(gòu)款是在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下為了將來(lái)簽訂“商品房預(yù)售合同書(shū)”而簽訂的預(yù)約合同，名稱一般叫《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《預(yù)定書(shū)》、《定購(gòu)書(shū)》等，在認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定購(gòu)買(mǎi)的房屋的位置、面積、單價(jià)、支付方式，交付定金的金額等，當(dāng)然還要約定正式合同簽約時(shí)間等，有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也有只有繳納定金開(kāi)具收據(jù)的，收據(jù)上一般都會(huì)寫(xiě)明不簽合同定金不退等字樣，這里的定金是立約定金，就是為了保證將來(lái)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同而作擔(dān)保，如果一方違約不簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，給付定金的一方無(wú)權(quán)返還定金，收受定金的一方應(yīng)雙倍返還定金。
但在有些情況下，不能簽訂合同是由開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如，開(kāi)發(fā)商做了虛假承諾、變更了原來(lái)口頭承諾的合同的內(nèi)容等，導(dǎo)致買(mǎi)房人不能接受簽訂不公平的買(mǎi)房合同，這時(shí)候定金是可以退的，如果開(kāi)發(fā)商單方反悔定金合同的，還應(yīng)雙倍返還定金。
發(fā)生了不可抗力或其他意外事件也是可以退的，如和開(kāi)發(fā)商協(xié)商是貸款買(mǎi)房，但是房貸政策的變化，如原來(lái)首付是2成，突然變成5成，這時(shí)候購(gòu)房人無(wú)力拿出更多的現(xiàn)金購(gòu)房，這時(shí)候也是可以退定金的。
還有一種情況，就是雙方在簽訂正式合同時(shí)一些重要條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，那么此時(shí)，也是可以退定金的。當(dāng)然如果沒(méi)有任何前述理由的話，定金是可以不退的，否則，約定那定金就沒(méi)有意義了。
綜上所述，定金是否可以退，那是要根據(jù)不同情況來(lái)確定的，有時(shí)是可以退的，但有時(shí)卻不可以。如果您遇到因定金產(chǎn)生的糾紛，建議您及時(shí)咨詢律師，通過(guò)律師的調(diào)查取證，盡量運(yùn)用合理的方式解決實(shí)際出現(xiàn)的問(wèn)題。
