一、民間借貸抵押要注意什么
一是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。
以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
二是第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。
在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。
三是民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。
根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。
同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
四是與最高人民法院司法解釋規(guī)定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。
民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
二、怎樣避免民間借貸糾紛
1、要知底。摸清對方有無償還能力，了解其為人信用程度，對那些不守信用，缺乏還款能力的，不能輕易將錢借出，否則打贏了官司也很 難要回欠款。
2、要保留證據(jù)。民間借貸大部分發(fā)生在親戚、朋友、同事、鄰居、同學(xué)、熟人之間，多數(shù)是只有口頭協(xié)議，沒留書面證據(jù)，一旦產(chǎn)生糾紛打起官司，拿不出證據(jù)，債務(wù)人再不認(rèn)賬，離開證據(jù)借款事實(shí)就無法認(rèn)定，債權(quán)也就得不到法律的保護(hù)。
3、要有擔(dān)保人。有保證人的借貸到期后，債務(wù)人有償還能力的，由債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任，債務(wù)人無償還能力或債務(wù)人逃跑下落不明的，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，找個(gè)擔(dān)保人，不僅多了一份證據(jù)，且增加了還款保險(xiǎn)。
4、要注意訴訟時(shí)效。民間借貸中，不少人根本不知道訴訟時(shí)效。讓那些心術(shù)不正的人鉆了法律的空子，采取賴賬、拖欠逃避等手段逃避債務(wù)。我國《民法通則》規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)的訴訟時(shí)效為兩年。在此期間，債權(quán)人必須向借款人索要過借款，否則兩年過后，就超過了法律規(guī)定的時(shí)效，不受法律保護(hù)。
5、時(shí)間內(nèi)容要約清。首先，借貸起止時(shí)間要寫清，避免因時(shí)間不清到時(shí)計(jì)息受損。再是借款數(shù)額要用大寫寫準(zhǔn)，防止別有用心的人事后在小寫的數(shù)額上做手腳。其次是借款利息約定明確，如果約定不明而產(chǎn)生糾紛起訴的，只能比照銀行同期利率計(jì)算，但約定利息最高不得超過銀行同期利率的4倍。
6、要依法保護(hù)自己合法利益。民間借貸的特殊性，原本都是要好的朋友或熟人。一旦一方出現(xiàn)翻臉賴賬，往往使債權(quán)人一時(shí)難以接受，易沖動(dòng)，用武力威脅，或采用綁架人質(zhì)、搶物抵押等手段，都是違法的，如果處理不好，造成傷人或毀物，不僅欠款要不回來，還要負(fù)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，觸犯刑律的還要負(fù)刑事責(zé)任，因此，當(dāng)你遇到私人之間借貸出現(xiàn)糾紛時(shí)，先找律師或司法機(jī)關(guān)進(jìn)行法律咨詢后，依法辦事，才能保護(hù)好您的合法權(quán)益。
