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關(guān)于合同解除,合同解除了該怎么辦呢?

咨詢時間:2012-12-20
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咨詢內(nèi)容:

律師您好!我和別人簽訂了一份買賣合同,但是還沒到期,對方說要行使解除權(quán)解除合同。請問,這時我該怎么辦呢?謝謝!

文道全律師解答:

您好。按照法律規(guī)定,當(dāng)事人通知對方解除合同,自通知到達(dá)對方時,合同便告解除。

為了限制解除權(quán)人濫用解除權(quán),以避免給無辜的當(dāng)事人造成不應(yīng)有的損失,法律同時規(guī)定了救濟(jì)措施。

《合同法》第九十六條規(guī)定:當(dāng)事人對解除權(quán)人解除合同的行為有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同解除的效力。

這在民訴法上叫提起確認(rèn)之訴。這也是權(quán)利不得濫用原則在合同法上的具體運(yùn)用。

當(dāng)事人異議的理由大致可以有三個方面:(一)約定解除或法定解除的條件并未成就。

(二)雖然解除條件已經(jīng)成就,但解除合同大可不必。

(三)解除合同的程序違法。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在審理確認(rèn)解除合同的效力的案件時,也要著重從以上三個方面進(jìn)行審理,看約定解除或法定解除的條件是否確已成就;

解除合同的必要性有多大,能否繼續(xù)履行,合同目的是否完全不能實(shí)現(xiàn);

解除權(quán)人行使解除權(quán)的程序是否合法。

如果這三個方面同時具備,那么解除權(quán)人解除合同的行為當(dāng)屬有效,合同自解除通知到達(dá)對方時即已解除;

如果這三個方面不同時具備,那么解除權(quán)人解除合同的行為當(dāng)屬無效,不產(chǎn)生解除合同的法律后果,合同繼續(xù)有效。

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申請訴前財產(chǎn)保全的,必須提供擔(dān)保,不提供的,法院將不會支持你的請求。另外,訴前財產(chǎn)保全是一種應(yīng)急措施,也就是說提起訴前財產(chǎn)保全必須在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)起訴,否則法院將會解除財產(chǎn)保全,如果對被申請人造成損失的,還需要賠償。因此,訴前財產(chǎn)保全需慎用。
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文道全律師
文道全律師北京債權(quán)債務(wù)律師,北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人
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