東北制藥集團(tuán)股份有限公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
出處:巨潮資訊網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2013-08-08 12:49
金開評(píng)報(bào)字（2013）第 014號(hào)
評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年 6月 30日
評(píng)估報(bào)告日：2013年 7月 23日
北京金開資產(chǎn)評(píng)估有限公司
B E I J I N G J IN K A I A P P R A I S A L C O ., L T D
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司
目錄
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明. 1
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（摘要）. 2
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告. 5
一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者. 5
(一)委托方及被評(píng)估單位概況. 5
(二)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系. 8
(三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者. 8
二、評(píng)估目的及經(jīng)濟(jì)行為. 9
(一)評(píng)估目的. 9
(二)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況. 9
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍. 9
(一)評(píng)估對(duì)象. 9
(二)評(píng)估范圍. 9
(三)評(píng)估對(duì)象基本情況. 9
四、價(jià)值類型及其定義. 11
五、評(píng)估基準(zhǔn)日. 12
六、評(píng)估依據(jù). 12
(一)行為依據(jù). 12
(二)法規(guī)依據(jù). 12
(三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù). 13
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù). 14
(五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料. 14
七、評(píng)估方法. 14
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況. 16
(一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段. 16
(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察及資料收集分析階段. 17
(三)評(píng)定匯總階段.. 17
(四)提交報(bào)告階段.. 17
九、評(píng)估假設(shè). 17
(一)一般假設(shè). 18
(二)特殊假設(shè). 18
十、評(píng)估結(jié)論. 20
(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果. 20
(二)評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因. 20
(三)評(píng)估結(jié)論. 20
十一、特別事項(xiàng)說明... 21
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明. 21
十三、評(píng)估報(bào)告日... 23
附件一：委托方及被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件. 25
附件二：被評(píng)估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件. 27
附件三：委托方和相關(guān)當(dāng)事方承諾函. 46
附件四：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件. 48
附件五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件. 48
附件五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件. 49
附件六：參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件. 51
附件七：資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議. 54
附件八：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表. 61
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告
設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立。
二、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)
估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
三、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀
和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的
真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
五、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存
或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
六、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及
其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
七、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日
后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。
八、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)
驗(yàn)。評(píng)估過程中沒有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?/p>
九、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注
冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司
房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（摘要）
金開評(píng)報(bào)字（2013）第 014號(hào)
謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告書閱讀者和使用者注意：
本摘要內(nèi)容均摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文并關(guān)注報(bào)告書特別事項(xiàng)說明部分。
北京金開資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱【東藥集團(tuán)】）及東北制藥集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱【東藥股份】）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，以公開市場(chǎng)原則為前提，并結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對(duì)【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】因拆遷補(bǔ)償事宜而涉及的房地產(chǎn)在 2013年 6月 30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)本公司與【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】簽訂的金開評(píng)協(xié)字（2013）第 014號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書》所約定的條件，本公司業(yè)已實(shí)施了包括對(duì)委托評(píng)
估的有關(guān)資產(chǎn)的實(shí)地查看、市場(chǎng)調(diào)查與詢證等必要的評(píng)估程序。本公司的評(píng)估是建立在【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】提供的評(píng)估所必需資料的基礎(chǔ)上的，這些資料的真實(shí)性、合法性、完整性和有效性由【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】負(fù)責(zé)。本公司在此基礎(chǔ)上根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和相關(guān)專業(yè)規(guī)范性文件發(fā)表價(jià)值意見。
一、評(píng)估目的
因涉及【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償（不含搬遷損失等補(bǔ)償）事宜，【東藥集團(tuán)】和【東藥股份】共同委托本公司對(duì)其申報(bào)的房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年6月30日）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為：【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】因房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償（不含搬遷損失等補(bǔ)償）事宜涉及的土地使用權(quán)及其地上房屋建筑物。與評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍包括位于沈陽市鐵東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
西區(qū)北三西路13號(hào)的土地使用權(quán)及其地上房屋建筑物。其中土地使用權(quán)1宗，使用權(quán)面積31,170平方米，賬面價(jià)值16,800,630.00元，所有權(quán)人為【東藥集團(tuán)】；地上房屋建筑物30項(xiàng)，總建筑面
積17,885平方米，賬面原值21,554,375.34元，賬面凈值12,437,360.41元，所有權(quán)人為【東藥股份】。
三、評(píng)估方法
本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
四、價(jià)值類型
本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年6月30日。
六、評(píng)估結(jié)論
本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說明外，在評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的及價(jià)值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】委估房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣 5,514.75萬元，人民
幣大寫：伍仟伍佰壹拾肆萬柒仟伍佰圓整。其中房屋建筑物評(píng)估值為人民幣 1,306.80萬元；土地使用權(quán)評(píng)估值為人民幣4,207.95萬元。
本次評(píng)估系基于一定評(píng)估基準(zhǔn)并建立在一系列假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的，請(qǐng)報(bào)告使用者注意關(guān)注本報(bào)告所設(shè)定的條件。
本報(bào)告所載明的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即 2013年 6月 30日至自 2014年 6月29日）有效。
七、特別事項(xiàng)說明
本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)果僅反應(yīng)評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、價(jià)值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值。本公司認(rèn)為：下列事項(xiàng)可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計(jì)其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告使用人和閱讀人注意：
(一)本評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。
(二)本次評(píng)估對(duì)象中的土地使用權(quán)，證載使用權(quán)人為東北制藥總廠，【東藥集團(tuán)】承諾該土地使用權(quán)歸其所有，賬面價(jià)值 16,800,630.00元，評(píng)估價(jià)值42,079,500.00元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，
土地使用權(quán)證未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(三)委估的房屋中有 6項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證書，包括溶解廠房、溴庫、休息室、自行車庫、新泵房和站臺(tái)庫休息室，總建筑面積 940平方米，【東藥股份】承諾上述房屋建筑物產(chǎn)權(quán)歸其所有，賬面值為 7,100,283.31 元，評(píng)估凈值為865,200.00 元。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)
估結(jié)果的影響。
(四)委估的土地使用權(quán)，于 2002 年以國(guó)家作價(jià)入股方式投入到【東藥集團(tuán)】，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，【東藥集團(tuán)】未辦理變更登記，本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(五)本次評(píng)估【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】未提供關(guān)于對(duì)外擔(dān)保方面的信息資料。
謹(jǐn)提請(qǐng)本評(píng)估報(bào)告的使用者注意，當(dāng)前述各項(xiàng)因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說明的情況不一致時(shí)，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)發(fā)生變化。
八、評(píng)估報(bào)告日
本次評(píng)估報(bào)告日為 2013年 7月 23日。
以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
機(jī)密金開評(píng)報(bào)字（2013）第 014號(hào)
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司
房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司：
北京金開資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位（以下簡(jiǎn)稱【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，以公開市場(chǎng)原則為前提，并結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】因拆遷補(bǔ)償事宜而涉及的房地產(chǎn)在2013年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方及被評(píng)估單位概況
1.東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司
⑴基本情況
單位名稱：東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司
住所：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆明湖街
法定代表人名稱：魏海軍
注冊(cè)資本：人民幣柒億叁仟壹佰伍拾捌萬伍仟柒佰元
實(shí)收資本：人民幣柒億叁仟壹佰伍拾捌萬伍仟柒佰元
公司類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：原料藥、制劑；藥用玻璃瓶、玻璃管、衛(wèi)生材料、制藥過程中聯(lián)產(chǎn)的化工產(chǎn)品制造及銷售；本企業(yè)自產(chǎn)的化學(xué)原料藥、制劑產(chǎn)品、中成藥飲片及保健品、醫(yī)用設(shè)備及儀器的出口；本企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表及零配件的進(jìn)口，房產(chǎn)、設(shè)備租賃。
其他有關(guān)資料：公司成立日期：1990年8月28日，營(yíng)業(yè)期限：2003年3月28日至2053年3月27日。
⑵歷史沿革
【東藥集團(tuán)】前身為東北制藥集團(tuán)公司，成立于 1990年 8月 28日，系經(jīng)沈陽市計(jì)委沈計(jì)經(jīng)發(fā)[1990]271號(hào)批復(fù)同意，由東北制藥總廠、東北第六制藥廠、東北制藥集團(tuán)公司沈陽第一制藥廠、沈陽抗生素廠等 8個(gè)企業(yè)共同組建而成。1992年 7月，經(jīng)沈陽市計(jì)委、體改委、市財(cái)政三部門沈計(jì)經(jīng)發(fā)[1992]747號(hào)文批準(zhǔn)，市委市政府將沈陽醫(yī)療器械廠等 25個(gè)單位從市醫(yī)藥局劃至東北制藥集團(tuán)公司。1993年 6月，東北制藥集團(tuán)公司以其下屬的東北制藥總廠、東北制藥集團(tuán)公司沈陽第一制藥廠和東北制藥集團(tuán)公司供銷公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)折價(jià)入股組建東北制藥集團(tuán)股份有限公司，東北制藥集團(tuán)公司持股 60.08%。1997 年 9 月根據(jù)沈陽市體改委沈體改發(fā)
[1997]72 號(hào)文的批復(fù)，東北制藥集團(tuán)公司進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，將東北第六制藥廠、沈陽抗生素廠等 25家企事業(yè)單位劃出至市醫(yī)藥局管理。2002年 3月 20日，根據(jù)沈陽國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)沈國(guó)資委[2002]1號(hào)文批復(fù)，同意成立沈陽工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司并授權(quán)其持有東北制藥集團(tuán)公司的國(guó)有產(chǎn)權(quán)。2003年 3月經(jīng)沈陽市經(jīng)委沈經(jīng)貿(mào)發(fā)[2003]49號(hào)文批準(zhǔn)，沈陽工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以東北制藥集團(tuán)公司的凈資產(chǎn)作為出資，中國(guó)華融資產(chǎn)管理有限公司、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司、中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司以對(duì)東北制藥集團(tuán)公司的債權(quán)作為出資，東北制藥集團(tuán)公司進(jìn)行債轉(zhuǎn)股并整體改制為有限責(zé)任公司，名稱變更為“東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司”。2005 年 9 月，沈陽工業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司所持有【東藥集團(tuán)】的股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至沈陽市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持有，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司持有【東藥集團(tuán)】2.30%的股
權(quán)轉(zhuǎn)讓由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司持有。市國(guó)資委持股比例 44.56%；中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司
（簡(jiǎn)稱華融公司）持股比例 41.76%；信達(dá)公司持股比例 9.22%；建設(shè)持股比例 2.30%；中國(guó)東
方資產(chǎn)管理公司（簡(jiǎn)稱東方公司）持股比例 2.16%。2008年 9月，市國(guó)資委通過臵換的方式回
購(gòu)信達(dá)公司持有【東藥集團(tuán)】9.22%的股權(quán)?！緰|藥集團(tuán)】的股東和股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更：市國(guó)資
委持股比例 53.78%；華融公司持股比例 41.76%；建行持股比例 2.30%；東方公司持股比例 2.16%。
2009 年 11 月，市國(guó)資委回購(gòu)建行持有【東藥集團(tuán)】2.30%的股權(quán)?！緰|藥集團(tuán)】的股東和股權(quán)
結(jié)構(gòu)再次發(fā)生變更：市國(guó)資委持股比例 56.08%；華融公司持股比例 41.76%；東方公司持股比
例 2.16%。2010 年 8 月，市國(guó)資委通過股權(quán)臵換的方式取得華融公司持有【東藥集團(tuán)】股權(quán)
41.76%，而【東藥集團(tuán)】將所持東北制藥 6411.15萬流通股轉(zhuǎn)讓給華融公司。至此，【東藥集團(tuán)】
的股東和股權(quán)結(jié)構(gòu)又一次發(fā)生變更：市國(guó)資委持股比例 97.84%；東方公司持股比例 2.16%。
2.東北制藥集團(tuán)股份有限公司
⑴基本情況
單位名稱：東北制藥集團(tuán)股份有限公司
住所：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆明湖街
法定代表人名稱：劉震
注冊(cè)資本：人民幣叁億叁仟叁佰捌拾壹萬元
實(shí)收資本：人民幣叁億叁仟叁佰捌拾壹萬元
公司類型：股份有限（國(guó)內(nèi)合資上市）
經(jīng)營(yíng)范圍：原料藥、無菌原料藥、食品添加劑、飼料添加劑、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)；醫(yī)藥中間體副產(chǎn)品、包裝材料、化工產(chǎn)品、化妝品制造；醫(yī)藥新產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)咨詢服務(wù)、成果轉(zhuǎn)讓；廠房、設(shè)備租賃。
其他有關(guān)資料：公司成立日期：1993年6月10日，營(yíng)業(yè)期限：自1993年6月10日至2043年6月10日。
⑵歷史沿革
1992年6月13日，沈陽市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)沈體改發(fā)（1992）30號(hào)文對(duì)東北制藥集團(tuán)公司
《關(guān)于組建東北制藥集團(tuán)股份有限公司的請(qǐng)示》做出批復(fù)，同意集團(tuán)公司作為獨(dú)家發(fā)起人，以定向募集的方式設(shè)立東北制藥集團(tuán)股份有限公司。根據(jù)沈陽市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)沈體改發(fā)
（1993）76號(hào)文對(duì)集團(tuán)公司《關(guān)于發(fā)行東北制藥集團(tuán)股份有限公司法人股和個(gè)人股的請(qǐng)示》做
出的批復(fù)，集團(tuán)公司以其下屬的東北制藥總廠、沈陽第一制藥廠和東北制藥集團(tuán)公司供銷公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，以及三家企業(yè)所占用土地的土地使用權(quán)，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后，折價(jià)入股。同時(shí)向社會(huì)法人和內(nèi)部職工分別發(fā)行法人股和個(gè)人股。1993年6月10日，【東藥股份】在沈陽市工商行政管理局登記注冊(cè)，注冊(cè)資本為14,975萬元。
1996年5月3日經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)字（1996）42號(hào)文件批準(zhǔn)上市，【東藥股份】
向社會(huì)公開發(fā)行4500萬股A股并在深圳證券交易所上市。1998年5月經(jīng)【東藥股份】股東大會(huì)決議通過以【東藥股份】1997年末總股本194,750,000股為基數(shù)以10：3的比例轉(zhuǎn)增股本，1999年5月經(jīng)股東大會(huì)決議通過以【東藥股份】1998年末總股本253,175,000股為基數(shù)每10股送紅股2股。
2006年2月13日【東藥股份】實(shí)施了股權(quán)分臵改革，股權(quán)分臵改革完成后，【東藥股份】股本不發(fā)生變化，為303,809,998股。
2008年10月29日【東藥股份】以非公開發(fā)行方式增發(fā)3000萬股，此次增發(fā)后，【東藥股份】股本變更為333,809,998股。
截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日止，【東藥集團(tuán)】持有【東藥股份】7,509.52萬股股份，占【東藥股份】
總股本的22.50%，為【東藥股份】的控股股東。
(二)委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系
本次評(píng)估項(xiàng)目的委托方與被評(píng)估單位為同一單位。
(三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
評(píng)估報(bào)告供委托方、被評(píng)估單位、相關(guān)主管部門使用，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外無其他評(píng)估報(bào)告使用者，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其它閱讀報(bào)告的第三方使用本評(píng)估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。
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二、評(píng)估目的及經(jīng)濟(jì)行為
(一)評(píng)估目的
因涉及【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償（不含搬遷損失等補(bǔ)償）事宜，【東藥集團(tuán)】和【東藥股份】共同委托本公司對(duì)其申報(bào)的房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年6月30日）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果僅作為【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)之參考。
(二)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況
截止評(píng)估報(bào)告日，本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為已履行了以下程序：
已簽訂《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書》（金開評(píng)協(xié)字（2013）第014號(hào)）。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為：【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】因房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償（不含搬遷損失等補(bǔ)償）事宜涉及的土地使用權(quán)及其地上房屋建筑物。
(二)評(píng)估范圍
與評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍包括位于沈陽市鐵西區(qū)北三西路13號(hào)的土地使用權(quán)及其地上房屋建筑物。其中土地使用權(quán)1宗，使用權(quán)面積31,170平方米，賬面價(jià)值16,800,630.00元，所有
權(quán)人為【東藥集團(tuán)】；地上房屋建筑物30項(xiàng)，總建筑面積17,885平方米，賬面原值21,554,,375.34
元，賬面凈值12,437,360.41元，所有權(quán)人為【東藥股份】。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的范圍一致。
(三)評(píng)估對(duì)象基本情況
1.物理狀況
(1)土地使用權(quán)狀況
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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委估宗地位于鐵西區(qū)北三西路13號(hào)；使用權(quán)面積31,170平方米，土地性質(zhì)為：國(guó)有土地使用權(quán)折國(guó)家股；用途：工業(yè)用地；權(quán)證編號(hào)為鐵西國(guó)用(1999)字第993號(hào)；該宗土地東臨鐵路專線、南臨住宅小區(qū)、西臨36中學(xué)、北臨北三西路。
委估房地產(chǎn)北臨北三西路，西臨重工北街，南距北四西路約 1.5 公里，東距肇工北街 800
米，距離長(zhǎng)客西站約 7公里，距離地鐵一號(hào)線約 1.3公里，周圍通 235、241、278等多條線路，
交通較為便利。
(2)主要房屋建筑物狀況
辦公樓，建筑面積為 1,988平方米，共 5層，混合結(jié)構(gòu)，于 1998年建成投入使用。外墻貼馬賽克，木質(zhì)大門，塑鋼窗戶，水泥地面，內(nèi)墻刮大白。
溶解廠房，建筑面積 400平方米，共 1層，層高 6米，混合結(jié)構(gòu)，于 1999年建成投入使用。
水泥外墻，鐵質(zhì)大門，塑鋼窗戶，水磨石地面。
環(huán)丙沙星廠房，建筑面積 3,736平方米，共 5層，混合結(jié)構(gòu)，于 1997年建成投入使用。外墻貼墻磚，鐵質(zhì)大門，鋁合金窗戶。
印刷廠房，建筑面積 1,512平方米，共 2層，混合結(jié)構(gòu)，于 1965年建成投入使用。水泥抹灰外墻，木質(zhì)門窗，水泥地面。
溴庫，建筑面積 290平方米，共 1層，混合結(jié)構(gòu)，于 2008年建成投入使用。外墻涂顏料，塑鋼門窗，水泥地面。
(3)區(qū)位及個(gè)別狀況
委估房產(chǎn)位于鐵西區(qū)。鐵西區(qū)位于沈陽市中心城區(qū)的西南部。轄區(qū)面積 484平方公里，人口 114萬，是沈陽衛(wèi)生、交通、城建，細(xì)節(jié)最好的城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)企業(yè)規(guī)模宏大，工業(yè)門類齊全，配套能力強(qiáng)大。在裝備制造產(chǎn)業(yè)內(nèi)，聚集了數(shù)控機(jī)床、透平壓縮機(jī)、超高壓機(jī)組、大型水泵等拳頭項(xiàng)目和技術(shù)頂尖企業(yè)。在中國(guó)有能力制造的 24類 210種成套設(shè)備中，沈陽占據(jù)三分之二，在沈陽創(chuàng)造的工業(yè)產(chǎn)值和利稅中，66%來自鐵西。已有 40個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 1300多家企業(yè)入駐鐵西，其中跨國(guó)公司 83個(gè)，世界 500強(qiáng)企業(yè) 21家。鐵西區(qū)環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，9條 25公里長(zhǎng)的鐵路專用線和幾十條國(guó)內(nèi)外空中航線縱橫交織，325 條街路與沈大、京沈高速公路連東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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接，形成了四通八達(dá)的街路通行網(wǎng)，沈陽地鐵一號(hào)線自東向西貫穿全區(qū)。區(qū)內(nèi)有技術(shù)中心 15個(gè)，其中國(guó)家級(jí) 1個(gè)，省級(jí) 9個(gè)，市級(jí) 5個(gè)，各類專業(yè)技術(shù)人員 4.1萬人，30萬的產(chǎn)業(yè)大軍構(gòu)
成鐵西發(fā)展的強(qiáng)大力量。全區(qū)工業(yè)企業(yè) 880戶，其中規(guī)模以上 252戶。
2.法律權(quán)屬狀況
(1)產(chǎn)權(quán)狀況
委估房產(chǎn)中有 24項(xiàng)辦理了房屋所有權(quán)證，證載房屋所有權(quán)人為東北制藥總廠，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【東藥股份】尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；另有 6項(xiàng)房屋無房屋所有權(quán)證，【東藥股份】承諾房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，
委估宗地辦理了國(guó)有土地使用證，證載土地使用權(quán)人為東北制藥總廠，【東藥集團(tuán)】承諾土地使用權(quán)歸其所有，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【東藥集團(tuán)】尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
(2)他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明等資料，未見抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)登記。
3.經(jīng)濟(jì)狀況
委估建筑物于 1960-2008 年間建成投入使用，賬面原值21,554,,375.34 元，賬面凈值
12,437,360.41元，建筑物目前處于正常使用狀態(tài)，日常維護(hù)保養(yǎng)較好。
委估土地于 1999年 11月取得土地使用權(quán)，賬面價(jià)值 16,800,630.00元。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，【東藥股份】租賃【東藥集團(tuán)】土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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不受任何強(qiáng)迫壓制。即某項(xiàng)資產(chǎn)按下列條件進(jìn)行交易，在公開市場(chǎng)上可合理取得的最可能的價(jià)格：
(一)用法律許可的貨幣進(jìn)行交易。
(二)有自愿的賣方和自愿的買方。
(三)一次性付款，且無附帶條件下完成交易。
(四)買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場(chǎng)供求狀況、行情等情況都有充分的了解。且有合理的推廣、選擇、洽談及促成交易的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和時(shí)間。
(五)交易完成期間的市場(chǎng)狀況、價(jià)格水平及其他情況，與評(píng)估基準(zhǔn)日沒有重大變化。
(六)不考慮具有特殊利益情況下的交易安排，交易雙方均在市場(chǎng)信息充分、理性和非強(qiáng)制情況下進(jìn)行自由交易。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年6月30日。
本報(bào)告書所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評(píng)估結(jié)論將發(fā)生變化。評(píng)估基準(zhǔn)日是在綜合考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)及評(píng)估目的因素，由【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】確定。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書》（金開評(píng)協(xié)字（2013）第014號(hào)）。
(二)法規(guī)依據(jù)
1.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局以國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào)文發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)
則》；
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3.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；
4.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》
（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；
5.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)
資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào)）；
6.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委
員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂，中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)公布）；
7.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第
十一次會(huì)議修訂，中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)公布）；
8.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)。
(三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù)
1.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
3.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
5.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
6.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
7.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
8.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
9.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)
[2003]18號(hào)）；
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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10.《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、
建設(shè)部1999年6月1日聯(lián)合發(fā)布）；
11.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)）。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】提供的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
2.【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】提供的《承諾函》和《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》；
3.【東藥集團(tuán)】提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件；
4.【東藥股份】提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。
(五)主要取價(jià)依據(jù)及參考資料
1.遼寧建筑工程預(yù)算定額（2009）；
2.遼寧安裝工程預(yù)算定額（2009）；
3.遼寧裝飾裝修工程預(yù)算定額（2009）；
4.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283)；
5.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）；
6.《工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文）；
7.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）；
8 原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布的《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；
9.沈陽市土地儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站；
10.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集的有關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
(一)房屋建筑物
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房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。
本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：
評(píng)估值=重臵成本×成新率
1.重臵成本的確定
重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本
建安綜合造價(jià)采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。
前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。
房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。
綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重
2.成新率的確定
建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：
綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%+理論成新率×40%
理論成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率是對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，分別對(duì)其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施（水、暖、電）部分的完損情況，對(duì)照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。
(二)土地使用權(quán)
國(guó)有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場(chǎng)法確定評(píng)估值。
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市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似宗地，然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)它們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
基本公式：PD=PB×A×B×C×D×E
PD___待估宗地價(jià)格;
PB___比較案例價(jià)格；
A___待估宗地情況指數(shù)/比較案例宗地情況指數(shù);
B___待估宗地估計(jì)期日地價(jià)指數(shù)/比較案例宗地估計(jì)期日地價(jià)指數(shù);
C___待估宗地年期指數(shù)/比較案例宗地估年期指數(shù);
D___待估宗地區(qū)域因數(shù)條件指數(shù)/比較案例宗地區(qū)域因數(shù)條件指數(shù);
E___待估宗地個(gè)別因數(shù)條件指數(shù)/比較案例宗地個(gè)別因數(shù)條件指數(shù)。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次評(píng)估工作的開始時(shí)間為2013年7月17日，至出具評(píng)估報(bào)告日結(jié)束。其中外勤截止日為2013年7月19日。
(一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段
1.評(píng)估師對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)備調(diào)查，在了解評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等的基礎(chǔ)
上接受項(xiàng)目委托，擬定評(píng)估方案的過程并制訂評(píng)估工作計(jì)劃；
2.對(duì)被評(píng)估單位前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行培訓(xùn)輔導(dǎo)。評(píng)估師對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)評(píng)估配合工作要求
進(jìn)行了詳細(xì)講解，包括資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、資產(chǎn)評(píng)估的任務(wù)、本次資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)劃安排、需委托方和被評(píng)估單位提供的資料清單、資產(chǎn)清查核實(shí)工作的要求和評(píng)估明細(xì)表的填報(bào)說明等。
在此基礎(chǔ)上，填報(bào)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，收集并整理委估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料和反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料，并向被評(píng)估單位了解委估資產(chǎn)的有關(guān)情況；
3.配合被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)清查、協(xié)助被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)工作，收集評(píng)估所需
文件資料。
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(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察及資料收集分析階段
1.聽取【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】對(duì)涉及評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)介紹；
2.聽取被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹評(píng)估對(duì)象的歷史及現(xiàn)狀，了解固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況；
3.對(duì)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與被評(píng)估單位有關(guān)財(cái)
務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同被評(píng)估單位做出調(diào)整；
4.根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，按評(píng)估準(zhǔn)則的要求，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查核實(shí)；
5.查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；
6.根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定評(píng)估對(duì)象的具體評(píng)估方法；
7.對(duì)房屋建筑物，了解管理制度和維護(hù)、改建、擴(kuò)建情況，收集相關(guān)資料；
8.對(duì)被評(píng)估單位提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)；
9.對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。
(三)評(píng)定匯總階段
評(píng)估人員對(duì)從勘查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和驗(yàn)證，選定評(píng)估方法和計(jì)算公式，進(jìn)行評(píng)定估算。
(四)提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，在核實(shí)確認(rèn)各具體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理，評(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)和遺漏的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，并根據(jù)匯總分析情況對(duì)總體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，確定評(píng)估結(jié)論，編制資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，與【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】就評(píng)估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審查制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行校正、修改，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估假設(shè)
本報(bào)告系在一般假設(shè)和特殊假設(shè)下完成的：
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(一)一般假設(shè)
1.所有申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，即【東藥集團(tuán)】
及【東藥股份】合法擁有其所申報(bào)資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)臵或其他瑕疵；
我們已經(jīng)對(duì)【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】所申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)給予了必要的關(guān)注并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行了相應(yīng)的披露，這些有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或法律權(quán)屬之表述既不能理解為是關(guān)于該等資產(chǎn)之法律意見，也不能理解為是對(duì)本評(píng)估基準(zhǔn)的任何保證，即使在評(píng)估報(bào)告中已經(jīng)披露了該等資產(chǎn)或其中部分資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已設(shè)臵了他項(xiàng)權(quán)利或存在其他瑕疵，除我們已就其對(duì)評(píng)估結(jié)論的具體影響程度做出特別說明外，我們均未考慮偏離本評(píng)估基準(zhǔn)對(duì)評(píng)估結(jié)論的實(shí)際影響程度。
2.【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效
的；
我們的評(píng)估在很大程度上依賴【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料，我們未對(duì)這些資料進(jìn)行逐一查驗(yàn)，我們相信這些資料是真實(shí)、完整、合法、有效的，但對(duì)其準(zhǔn)確性不作保證。
3.本評(píng)估報(bào)告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們
與委托方、被評(píng)估單位之間充分揭示的前提下做出的；
4.所有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。
(二)特殊假設(shè)
1.除本說明中另有陳述、描述和考慮外，所有被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國(guó)
家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定；
2.本次評(píng)估結(jié)論是假設(shè)在房地產(chǎn)按現(xiàn)用途，現(xiàn)狀條件下使用前提下做出的，假設(shè)未來的政
治、法律、法規(guī)將不會(huì)有重大的變動(dòng)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)有重大變化；
3.除本說明中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的任何有利或不
利之影響：
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(1)已有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制等因素。
(2)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等（如國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、財(cái)政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等）因素之變化。
(3)各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況之改變，或資產(chǎn)占有方有關(guān)與被評(píng)估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)營(yíng)、計(jì)劃或安排等（如管理方式、管理團(tuán)隊(duì)和職工隊(duì)伍等）發(fā)生變化。
(4)特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格。
(5)因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等產(chǎn)生的非經(jīng)常性收益或支出。
(6)出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。
(7)資產(chǎn)占有方未列報(bào)或未向我們做出說明而可能影響我們對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等。
4.除在本說明中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下：
(1)所有不可見或不便觀察的資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分如埋藏在地下的建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)和管網(wǎng)等資產(chǎn)均被認(rèn)為是正常的。
(2)所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。
(3)所有被評(píng)估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在或不存在的危險(xiǎn)因子均未列于評(píng)估師的考察范圍，其對(duì)評(píng)估價(jià)值的不利或有利影響均未考慮。
盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。評(píng)估師并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識(shí)之能力，也沒有資格對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。
在本次評(píng)估中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定上述假設(shè)前提條件在基準(zhǔn)日成立，當(dāng)東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同的評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果
根據(jù)本報(bào)告所載評(píng)估假設(shè)和限制性條件及價(jià)值前提，就【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】列報(bào)的資產(chǎn)，本公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)賬面價(jià)值為 2,923.80萬
元，評(píng)估值為 5,514.75萬元，增值額為 2,590.95萬元，增值率為 88.62%。
評(píng)估結(jié)果與賬面值的比較變動(dòng)情況如下表所示。
評(píng)估結(jié)果匯總表 (單位：萬元）
原值凈值原值凈值1 固定資產(chǎn)-房屋建筑物 17,885.00 2,155.44 1,243.74 2,504.74 1,306.80 63.06 5.07
2 無形資產(chǎn)—土地 31,170.00 2,181.90 1,680.06 4,207.95 4,207.95 2,527.89 150.46
-
4,337.34 2,923.806,712.69 5,514.75 2,590.95 88.62
面積（m2)資產(chǎn)合計(jì)編號(hào)科目名稱評(píng)估價(jià)值賬面價(jià)值增值率%增減值
【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】委估房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年 6月 30日）的市場(chǎng)價(jià)值為 5,514.75萬元。
(二)評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因
評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況及原因如下。
1.房屋建筑物增值主要原因?yàn)椋阂徊糠址课萁ㄖ餅楸P盈資產(chǎn)造成評(píng)估增值；一部分房屋
建筑物增值原因?yàn)榻ㄖ牧霞叭斯べM(fèi)價(jià)格上漲所致；
2.土地使用權(quán)評(píng)估增值主要原因?yàn)椋航陙硗恋厥褂脵?quán)價(jià)格上漲所致。
(三)評(píng)估結(jié)論
本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說明外，在評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變并東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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持續(xù)經(jīng)營(yíng)使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的及價(jià)值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】委估房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣 5,514.75萬元，人民
幣大寫：伍仟伍佰壹拾肆萬柒仟伍佰圓整。其中房屋建筑物評(píng)估值為人民幣 1,306.80萬元；土地使用權(quán)評(píng)估值為人民幣4,207.95萬元。
十一、特別事項(xiàng)說明
本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)果僅反應(yīng)評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、價(jià)值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值。本公司認(rèn)為：下列事項(xiàng)可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計(jì)其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告使用人和閱讀人注意：
(一)本評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。
(二)本次評(píng)估對(duì)象中的土地使用權(quán)，證載使用權(quán)人為東北制藥總廠，【東藥集團(tuán)】承諾該土地使用權(quán)歸其所有，賬面價(jià)值 16,800,630.00元，評(píng)估價(jià)值42,079,500.00元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，
土地使用權(quán)證未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(三)委估的房屋中有 6項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證書，包括溶解廠房、溴庫、休息室、自行車庫、新泵房和站臺(tái)庫休息室，總建筑面積 940平方米，【東藥股份】承諾上述房屋建筑物產(chǎn)權(quán)歸其所有，賬面值為 7,100,283.31 元，評(píng)估凈值為865,200.00 元。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)
估結(jié)果的影響。
(四)委估的土地使用權(quán)，于 2002年以國(guó)家作價(jià)入股方式投入到【東藥集團(tuán)】，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，【東藥集團(tuán)】未辦理變更登記，本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(五)本次評(píng)估【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】未提供關(guān)于對(duì)外擔(dān)保方面的信息資料。
謹(jǐn)提請(qǐng)本評(píng)估報(bào)告的使用者注意，當(dāng)前述各項(xiàng)因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說明的情況不一致時(shí)，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)發(fā)生變化。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
(一)本報(bào)告只有在【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】在本報(bào)告有關(guān)備查文件中如有關(guān)聲明和承東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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諾函上蓋章/簽字后且應(yīng)用于本報(bào)告所載明的評(píng)估目的時(shí)才能依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
(二)本報(bào)告不是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值證明，而是基于一定評(píng)估基準(zhǔn)和假設(shè)條件下的價(jià)值咨詢意見。該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師僅對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任，且評(píng)估結(jié)論僅是本報(bào)告所述的假設(shè)前提與限制條件下最可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值的估計(jì)值而非交易價(jià)格。
(三)本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。
本公司對(duì)任何個(gè)人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報(bào)告的每一個(gè)組成部分，本報(bào)告的每一個(gè)組成部分（包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要）單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對(duì)本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報(bào)告書中價(jià)值含義、評(píng)估的前提條件、評(píng)估依據(jù)、特別事項(xiàng)說明、法律效力和被評(píng)估單位的承諾函。
(四)本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途，它不得應(yīng)用于其他用途。未征得本公司同意，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查使用本報(bào)告書時(shí)外，未經(jīng)委托方書面許可或同意，本公司不會(huì)將本報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容向他人提供或公開。除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查使用本報(bào)告書時(shí)外，本公司也沒有向其他任何第三方解釋本評(píng)估報(bào)告書的義務(wù)。
(五)盡管我們對(duì)【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】提供的有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查并在本報(bào)告中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了披露，但評(píng)估師并不具備對(duì)該等法律事項(xiàng)表達(dá)意見的能力，也沒有相應(yīng)的資格。然而，這些法律事項(xiàng)是我們?cè)u(píng)估的基礎(chǔ)，因此，本報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些法律事項(xiàng)。
(六)在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(七)被評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系【東藥集團(tuán)】及【東藥股份】和相關(guān)單位提供，盡管我們進(jìn)行了必要的抽查和核對(duì)，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對(duì)這些資料的準(zhǔn)確做出保證。本報(bào)告使用人或利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些資料的準(zhǔn)確性。
(八)評(píng)估結(jié)論是本公司出具的，受本公司評(píng)估人員和簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
(九)本報(bào)告所載明的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)（即2013年 6月 30日至自 2014年6月 29日）有效。如超過評(píng)估結(jié)果有效期，則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本次評(píng)估報(bào)告日為 2013年 7月 23日。
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法定代表人：
中國(guó)北京中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二零一三年七月二十三日中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附：
一、委托方及被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
二、被評(píng)估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
三、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函
四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
六、參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件
七、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件
八、評(píng)估明細(xì)表
（本報(bào)告所附若干附件均系本報(bào)告書的組成部分，具有同等法律效力）東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件一：委托方及被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件二：被評(píng)估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件三：委托方和相關(guān)當(dāng)事方承諾函
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附件四：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）》復(fù)印件
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附件五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件六：參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件
參加本評(píng)估項(xiàng)目人員名單：
譚旭、馬紅
本報(bào)告由中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師譚旭、黃鷗簽署。
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《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書》復(fù)印件
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書》復(fù)印件
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件七：資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議
東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司及東北制藥集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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附件八：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
