案例簡(jiǎn)介：登記在父母名下的宅基地，拆遷時(shí)應(yīng)該如何分配

王老先生和李老太系朝陽(yáng)區(qū)某村村民，結(jié)婚后村里批了地，建了房子在此居住?；楹蠊灿幸粋€(gè)兒子王洋，兩個(gè)女兒王麗和王萍，共同在此居住，子女陸續(xù)結(jié)婚后搬出。2005年王麗離婚，帶著孩子搬回家和王老先生和李老太共同居住，王麗出資將房屋進(jìn)行了翻建。2008年李老太去世，2010年王老先生去世，王麗一直在此居住。2012年，孩子也大了，王麗在原有4間房屋的基礎(chǔ)上，在院內(nèi)又?jǐn)U建了4間房。

2015年，該村列入拆遷范圍，王麗和哥哥妹妹商量自己簽訂協(xié)議，之后按照政策將拆遷利益分了，兄妹三人關(guān)系一直很好，也沒(méi)想到將來(lái)會(huì)因?yàn)椴疬w的事情鬧矛盾，就讓王麗辦理了相關(guān)事宜。王麗作為被拆遷人和拆遷單位簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，給王麗安置了一套二居室以及補(bǔ)償款400萬(wàn)元。拆遷款下來(lái)后，王洋要求三個(gè)人均分400萬(wàn)元的補(bǔ)償款，房屋也是三人共有。王麗則提出拆遷時(shí)的8間房，4間是自己出資蓋的，補(bǔ)償款應(yīng)歸自己所有。父母原來(lái)的4間自己也出資翻建過(guò)，也應(yīng)當(dāng)多分。二居室是基于自己和孩子的戶(hù)口在被拆遷的房屋內(nèi)取得的，與王洋和王萍無(wú)關(guān)，二居室不應(yīng)進(jìn)行分割。王萍說(shuō)王麗擴(kuò)建的4間是在父母的宅基地上建的，應(yīng)屬于父母的財(cái)產(chǎn)。王洋也表示，如果不是父母的財(cái)產(chǎn)，王麗憑什么在父母的宅基地上建房。三人協(xié)商不成，故訴至法院。

法院判決：原有房屋屬老夫婦共有財(cái)產(chǎn)，翻新房屋歸新建者所有

安置的一套二居室是基于王麗和其孩子的戶(hù)口在被拆遷的房屋內(nèi)而給的安置房，那么該2居室應(yīng)歸王麗和孩子所有，王洋和王萍無(wú)權(quán)要求分割。宅基地使用權(quán)證仍登記在王老先生名下，宅基地區(qū)位補(bǔ)償款和原有的4間房屋的重置成新價(jià)應(yīng)屬于王老先生和李老太財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)作為二老的遺產(chǎn)由王洋、王麗和王萍共同繼承。王麗新建的4間房屋的重置成新價(jià)應(yīng)歸王麗所有。其他的如提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)、周轉(zhuǎn)費(fèi)等是對(duì)戶(hù)口在冊(cè)的安置人口的安置，應(yīng)有王麗和其孩子享有。

律師說(shuō)法：拆遷利益如何分配要看如何取得

拆遷利益如何分配，要具體看每塊拆遷利益是如何取得的，結(jié)合取得的因素進(jìn)行分配。農(nóng)村宅基地拆遷一般對(duì)宅基地使用權(quán)有區(qū)位補(bǔ)償款和重置成新價(jià)。區(qū)位補(bǔ)償款應(yīng)屬于宅基地使用權(quán)人，房屋重置成新價(jià)應(yīng)屬于房屋所有權(quán)人的。拆遷安置房屋要看是基于何種因素取得，如果是按照宅基地房屋面積同比例置換，那么拆遷所得房屋應(yīng)屬于原房屋所有權(quán)人的；如果是按照戶(hù)口，沒(méi)人享有50平方米回購(gòu)房指標(biāo)，那么拆遷所得房屋應(yīng)屬于戶(hù)口在冊(cè)人員的。

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