案例簡(jiǎn)介：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的債權(quán)是否具有優(yōu)先效力

1999年，經(jīng)新沂市人民政府批準(zhǔn)，新沂市興安實(shí)業(yè)有限公司在該市第二農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南側(cè)開(kāi)發(fā)金三角二期工程。同年9月4日，新沂市拆遷辦公室向興安公司頒發(fā)了房屋拆遷許可證，證號(hào)為拆許字（99）第35號(hào)。拆遷過(guò)程中，需拆遷索勝芝房屋10間，建筑面積248.5 m2，使用面積194.06 m2，房屋補(bǔ)償98061.41元，定附物及其他補(bǔ)償12 492.92元，各項(xiàng)合計(jì)110554.33元。

2001年5月13日，興安公司與索勝芝簽訂房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)（其中一份），協(xié)議約定給索勝芝回遷安置北沿街西頭第一單元門(mén)朝東樓下門(mén)向北營(yíng)業(yè)門(mén)面房85 m2，安置價(jià)每平方米680元，計(jì)57 800元，上房時(shí)索勝芝找興安公司差價(jià)款3 800元。興安公司作為甲方，索勝芝作為乙方，新沂市拆遷辦公室作為鑒證機(jī)關(guān)在協(xié)議上簽字或蓋章（其中索勝芝的名字由其子索祥忠代簽）。因興安公司沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，興安公司委托新沂市東辰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱東辰公司）對(duì)金三角二期工程進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。2001年11月8日，東辰公司與第三人賀蘇梅簽訂商品房預(yù)定合同，將金三角二期商品房1號(hào)樓門(mén)面1號(hào)房（即2001年5月13日協(xié)議中約定安置給索勝芝的房屋）以546834.50元的價(jià)格出售給賀蘇梅。2002年5月10日，雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，確定價(jià)格為499636.36元，賀蘇梅交清了該房款。

法院判決：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的債權(quán)具有優(yōu)先效力

院作出了（2003）新民初字第619號(hào)民事判決：一、東辰公司與賀蘇梅簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，位于新沂市新安鎮(zhèn)金三角二期商品房1號(hào)樓的門(mén)面1號(hào)營(yíng)業(yè)用房歸賀蘇梅所有。二、興安公司賠償原告損失499636.36元，此款于判決生效后十日內(nèi)一次付清。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回原告對(duì)拆遷安置中心、東辰公司的訴訟請(qǐng)求。六原審原告不服一、二審判決，向徐州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｔ撛河?005年5月30日作出了（2005）徐民一審監(jiān)字第068號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。同年6月10日，該院又作出（2005）徐民一再終字第063號(hào)裁定：撤銷(xiāo)該院（2004）徐民一終字第1255號(hào)民事判決和本院（2003）新民初字第619號(hào)民事判決并將該案發(fā)回本院重審。

律師說(shuō)法：被拆遷人享有的債權(quán)是一種特種債權(quán)，具有對(duì)抗效力

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱解釋?zhuān)┯?003年4月28日公布，并于同年6月1日起施行。本案是該解釋施行后發(fā)生的一起較為典型的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。審理好本案的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確把握該解釋第七條規(guī)定所體現(xiàn)的法律旨意。“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。”該規(guī)定將被拆遷人享有的債權(quán)作為一種特種債權(quán)，并賦予其物權(quán)優(yōu)先效力，即被拆遷人的債權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，第三人的物權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗被拆遷人的物上請(qǐng)求權(quán)。

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