案例簡介：拖欠拆遷周轉(zhuǎn)費遲遲不給，房地產(chǎn)公司被訴法院

2003年11月16日，強龍房地產(chǎn)公司與被拆遷人王某簽訂《北京建筑工程機械廠生活區(qū)改造項目房屋拆遷回購協(xié)議》，主要約定因北京建筑工程機械廠西生活區(qū)改造項目建設(shè)，需要拆遷王某在拆遷范圍內(nèi)朝陽區(qū)南湖渠三巷所有的房屋，王某有正式房屋2間，建筑面積50.83平方米，在冊人口2人，實際居住人口2人，分別是戶主王某及其妻，拆遷款合計26萬余元，其中周轉(zhuǎn)費24000元，強龍房地產(chǎn)公司為王某提供的回購房屋地址為南湖渠三巷內(nèi)的一套樓房，建筑面積75.1平方米，回購房屋售價總額為31萬余元，王某應(yīng)交購房款5萬余元，回購樓建設(shè)期為2年6個月，逾期未能回遷的，周轉(zhuǎn)費將繼續(xù)發(fā)放，直至入住時止。

2014年5月16日，強龍房地產(chǎn)公司與王某簽訂補充條款，約定房地產(chǎn)公司將周轉(zhuǎn)費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月3520元，周轉(zhuǎn)期限為24個月，周轉(zhuǎn)費用按年度分兩期發(fā)放，每期（12個月）的周轉(zhuǎn)費42240元，兩期（24個月）的周轉(zhuǎn)費共計84480元。

強龍房地產(chǎn)公司認(rèn)可未支付2015年5月16日至2016年5月15日的周轉(zhuǎn)費42240元。王某去世后，其妻與四個子女起訴強龍房地產(chǎn)公司，要求其支付自2015年5月16日至2016年5月15日的拆遷周轉(zhuǎn)金共計42240元；支付自2015年5月16日至拆遷周轉(zhuǎn)金實際發(fā)放日的滯納金；自2015年開始提高拆遷周轉(zhuǎn)金標(biāo)準(zhǔn)至150元/每平米拆遷面積。

法院判決：房地產(chǎn)公司支付原告拆遷周轉(zhuǎn)費

北京市第三中級法院終審判決強龍房地產(chǎn)公司給付原告拆遷周轉(zhuǎn)費42240元，沒有支持其他訴訟請求。關(guān)于原告主張的周轉(zhuǎn)費遲延支付的滯納金，法院認(rèn)為沒有法律依據(jù)沒有支持。在司法實踐中，這類訴訟請求很少得到法院支持，法律依據(jù)也并不明確。

律師說法：拆遷補償費如何計算

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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