案情簡(jiǎn)介：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不完善有效嗎

2014年1月14日，原告豐x公司與被告劉某簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議書，雙方按照協(xié)議約定被告應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)搬遷將原住房騰空，并交付原告方拆遷，否則被告應(yīng)承擔(dān)由此所引發(fā)的一切損失和法律責(zé)任。后被告未按合同約定將原住房騰空交付給原告方拆遷，給原告造成了損失，原告為維護(hù)自己合法權(quán)利，向法院起訴要求依法判令被告履行合同義務(wù)，騰空屋內(nèi)物品交付房屋，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某辯稱，原告與其簽合同后沒有把合同給他，后向原告索要時(shí)，其稱合同不完善，如果合同不完善就不具有法律效力，原告無權(quán)起訴。合同上也沒有寫明拆遷款給付日期等詳細(xì)條款，所以合同無效。根據(jù)合同原告應(yīng)先給付賠償款，現(xiàn)原告未給付，無權(quán)讓他拆遷，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。

法院判決：劉某三日內(nèi)搬離房屋

法院認(rèn)為，原告依法取得房屋拆遷許可證后與被告就房屋拆遷達(dá)成了一致意見，簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議書。該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按協(xié)議書的約定全面履行各自的義務(wù)，由于被告未按協(xié)議約定的日期搬遷，將原住房騰空已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。

依法判決被告劉某于本判決生效之日起三日內(nèi)，將被拆遷房屋騰空，交付給原告豐x置業(yè)有限公司拆除。訴訟費(fèi)由劉某承擔(dān)。

律師說法：簽訂有效的協(xié)議應(yīng)注意什么

一、拆遷方適格

拆遷方有房屋拆遷許可證。

拆遷房屋應(yīng)屬于房屋拆遷許可范圍內(nèi)。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(即“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無效。

拆遷協(xié)議內(nèi)容

根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛。其余內(nèi)容如房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等可以進(jìn)行詳細(xì)約定。

對(duì)于本案原告提出拆遷款等未明確約定給付時(shí)間的問題，只能說明該協(xié)議尚未完善，但這并不影響協(xié)議的成立和生效。

三、明確違約責(zé)任

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此本案中房屋交付時(shí)間是明確的，那么拆遷人義務(wù)履行時(shí)間即告確定，如拆遷人不能在約定的時(shí)間交付房屋的，被拆遷人可依約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。方式可為要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。

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