共有房屋是指房屋不僅屬于一方所有，而是幾個人共同對房屋享有所有權，都能對房屋行使占有、使用、收益和處分權?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第10條規(guī)定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。”

依據(jù)該條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，必須征得共有人的同意，而且必須出具共有人同意的書面證明書，共有人對出賣的房屋享有優(yōu)先購買權，能夠優(yōu)先購買，但必須是與其他購買人在同等條件的情況下才享有該項權利，如果其他購買人提供的條件優(yōu)于共有人，共有人即喪失了該項優(yōu)先購買權。