張先生購(gòu)買(mǎi)一套售價(jià)85萬(wàn)元的住房，售房合同寫(xiě)明建筑面積130平方米。可產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，張先生發(fā)現(xiàn)，建筑面積只有127平方米。張先生訴之法院，要求開(kāi)發(fā)商退回3平方米的房款。使張先生意外的是，他被判敗訴。法院審理認(rèn)為，張先生以85萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)這套房，雙方未約定每平方米單價(jià)，應(yīng)視為以按套方式購(gòu)買(mǎi)。故不應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商多收房款。

“按套銷(xiāo)售”是2000年新商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本啟用后，增加的一種交易方式。此前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計(jì)算和按使用面積計(jì)算?！鞍刺卒N(xiāo)售”被開(kāi)發(fā)商迅速普及，原因是按套銷(xiāo)售省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣算來(lái)算去麻煩。據(jù)了解，國(guó)家制定“按套售房”辦法的初衷，是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是此類(lèi)糾紛正在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

王女士以50萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一套商品房，雙方合同約定房產(chǎn)建筑面積為93平方米?？扇胱『?，王女士發(fā)現(xiàn)建筑面積明顯不足，經(jīng)查開(kāi)發(fā)商的底案，建筑面積為89．7平方米。王女士要求開(kāi)發(fā)商退回多收房款，并按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條之規(guī)定加倍賠償。開(kāi)發(fā)商雖然承認(rèn)計(jì)算面積時(shí)出現(xiàn)了誤差，但否認(rèn)在該房買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四條“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中明確約定，該房按套計(jì)價(jià)，也就是說(shuō)，不論面積多少，一套就是50萬(wàn)元。并且該房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，王女士已實(shí)地勘察了房產(chǎn)，也清楚此房銷(xiāo)售是按套計(jì)價(jià)。王女士則認(rèn)為，即使是采取“按套銷(xiāo)售”的交易方式，合同中也要注明面積。既然標(biāo)明了面積，就應(yīng)該被視為買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積有一種約定，必須遵守。