為簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過(guò)戶辦理手續(xù)，規(guī)范工作流程，提高征收效率，防范廉政風(fēng)險(xiǎn)，配合新的房地產(chǎn)交易征管系統(tǒng)的運(yùn)行，現(xiàn)就改進(jìn)房地產(chǎn)過(guò)戶的有關(guān)征管問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、房地產(chǎn)過(guò)戶征管范圍及時(shí)限

(一)房地產(chǎn)過(guò)戶由建安分局三所集中辦理。受理申請(qǐng)人申報(bào)后，建安分局三所在3個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理辦理房地產(chǎn)過(guò)戶先稅后證手續(xù)，包括審核、個(gè)人減免稅審批、征收稅款、代開(kāi)房地產(chǎn)專用發(fā)票。

(二)除下列稅款由各主管分局征管外，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)雙方應(yīng)繳納的稅款由建安分局三所負(fù)責(zé)征收。

1.保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.已辦理稅務(wù)登記的正常企業(yè)的企業(yè)所得稅。

3.自主開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票(配備閉環(huán)開(kāi)票裝置)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其銷售商品房應(yīng)繳納的工商稅。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅。

5.多環(huán)節(jié)交易，最后一道環(huán)節(jié)以外，交易雙方應(yīng)繳納的稅款。

以上應(yīng)由主管分局征管的稅款，納稅人未辦理稅務(wù)登記的，由房地產(chǎn)坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征管。

(三)建安分局三所對(duì)批量過(guò)戶(一次10戶以上)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中過(guò)戶的，實(shí)行預(yù)約制，開(kāi)辟專門(mén)通道辦理。

二、房地產(chǎn)過(guò)戶減免稅管理

1.個(gè)人申請(qǐng)減免稅的，審批權(quán)限下放到建安分局三所。對(duì)過(guò)戶申請(qǐng)資料符合減免稅條件的，建安分局三所在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中兩審復(fù)核辦理，出具《?？谑蟹康禺a(chǎn)過(guò)戶個(gè)人減免稅審批登記表》(一式二份)，加蓋減免稅專用章，申請(qǐng)人即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠，不再開(kāi)具《減免稅通知書(shū)》。

2.單位申請(qǐng)減免稅的，審批權(quán)限下放到各主管分局或農(nóng)稅局辦理，不再上報(bào)海口局審批。納稅人申請(qǐng)減免時(shí)，須提供《減免稅申請(qǐng)審批表》(一式三份)及減免稅申請(qǐng)資料向主管分局或農(nóng)稅局申報(bào)辦理。工商稅由轉(zhuǎn)讓方主管分局負(fù)責(zé)審批，轉(zhuǎn)讓方未辦理稅務(wù)登記的，由房地產(chǎn)坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審批;契稅、耕地占用稅由農(nóng)稅局負(fù)責(zé)審批。審批后由主管分局(或農(nóng)稅局)綜合室開(kāi)具《減免稅通知書(shū)》一式三份。

符合下列申請(qǐng)條件的，由建安分局三所按減免稅方式先予辦理過(guò)戶，同時(shí)書(shū)面通知納稅人在5個(gè)工作日內(nèi)到主管分局或農(nóng)稅局辦理減免稅手續(xù)。對(duì)于不符合減免稅條件的，主管分局或農(nóng)稅局追繳已減免的稅款：

(1)單位銷售房改房或集資房，涉及減免工商稅;

(2)資產(chǎn)管理公司或被撤銷金融機(jī)構(gòu)接收或處置資產(chǎn)，涉及減免工商稅或契稅;

(3)單位承受破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)，涉及減免契稅;

(4)單位改制重組、合并分立、減產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶，涉及減免契稅;

(5)免稅單位購(gòu)入房地產(chǎn)，或受讓土地，涉及減免契稅或耕地占用稅。

三、納稅人直接到有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)的情形

對(duì)于以下非應(yīng)稅行為或不屬于房地產(chǎn)交易的行為，直接由有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶，納稅人不需申請(qǐng)辦理先稅后證稅務(wù)手續(xù)：

1.已辦房產(chǎn)證的單位或個(gè)人，需要辦理土地隨房產(chǎn)的土地使用權(quán)證過(guò)戶;

2.所有權(quán)人或使用人工商登記名稱變更，但房地產(chǎn)權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的(即企業(yè)實(shí)體不變，不包括改制重組、合并、分立、破產(chǎn)清算、企業(yè)出售等情形);