目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

三、價款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。

五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。