“樓花”轉(zhuǎn)讓是一個(gè)較為通俗的說(shuō)法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買(mǎi)賣(mài)，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常遇見(jiàn)的行為。由于過(guò)去相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)之沒(méi)有規(guī)定，致使交易中無(wú)規(guī)可循，買(mǎi)賣(mài)各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)主要體現(xiàn)在“樓花”轉(zhuǎn)讓是否有效以及轉(zhuǎn)讓是否可以獲取差價(jià)款。同時(shí)這種交易的操作性也成為難題。

　　由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?、未依法登記取得?quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”。

　　《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。于12月1日生效的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法》）對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

　　該《辦法》第四十四條 預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。