房地產(chǎn)，顧名思義是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，即房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)。由于房產(chǎn)與地產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上總是聯(lián)為一體，且二者的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容與運(yùn)作過程也具有內(nèi)在的整體性，故人們通常把二者合稱為房地產(chǎn)。

具體而言，房產(chǎn)是指依照設(shè)計、規(guī)劃，通過施工把各種建筑材料在土地之上有機(jī)結(jié)合起來而形成的各種房屋。它可分為“住宅房屋”與“非住宅房屋”兩大類，后者又可分為生產(chǎn)用房、營業(yè)用房、行政用房、教學(xué)用房以及其他專業(yè)用房。地產(chǎn)則是土地、地上附著物以及地下各項基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，比如供水、供熱、供氣、供電、排水、排污等地下管道以及地面道路等。

由于房產(chǎn)與地產(chǎn)緊密相連、不可分割，如房屋必須建在土地之上，而地下的各項設(shè)施都是為房屋主體服務(wù)的，是房屋主體不可缺少的有機(jī)組成部分，因此，土地與其上面的房屋就共同成為了房地產(chǎn)開發(fā)與交易的對象。