根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第51條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。所以，在需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，雖然可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋的所得，抵押權(quán)人則無權(quán)優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押后，在其土地上新增的房屋一般有兩種情況：一是在以土地使用權(quán)作抵押時，在該土地上新建了房屋；二是以房屋作抵押時，在該房屋所占土地的空地上新建了房屋。雖然房屋和土地在其權(quán)利主體上具有不可分割性，因而可以依法將新建房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一并拍賣，但由于新建房屋不屬于抵押物，因而其拍賣所得在法理上就不能作為抵押財(cái)產(chǎn)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。不過，要將新增房屋拍賣所得的價款與作為抵押物的房地產(chǎn)所拍賣的價款分離出來，在二者一并拍賣時對兩者合理估價的問題，而這又是一個以不同抵押物和新增房屋的具體情況來決定的實(shí)踐問題。