杭州市房屋轉讓合同(示范文本)

　　本合同雙方當事人：　　
　　賣方（以下簡稱甲方）：____________________________________
　　地址：__________________　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　委托代理人：___________________
　　地址：___________________　　　 　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　
　　買方（以下簡稱乙方）：___________________________________
　　地址：__________________　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________________　　委托代理人：___________________
　　地址：_________________________　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________________
　　委托代理機構：____________________________________________
　　經辦人：_______________　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________________　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　房屋基本情況
　　1、甲方房屋（以下簡稱該房屋，具體以房屋所有權證的記載為準）座落于××省××縣________路　　號，房 屋結構為________________________，房屋用途為_____________________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為____________平方米。
　　2、該房屋所有權證號為_______________________（共有權證號為__________________）。土地使用權取得方式為___________________。土地使用權證號碼為____________________。
　　3、該房屋四至界限：東至_______________，南至_________________。
　　　　　　　 　西至_______________，北至_________________。
　　4、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：________________________________________。
　　5、該房屋租賃情況
　　該房屋現(xiàn)在系出租的，賣方明確承諾上述承租人已經在本合同簽訂之前放棄了對該房屋的優(yōu)先購買權。
　　
　　第二條　房屋轉讓價格
　　按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為[人民幣][__________幣]每平方米__________元，總金額___________元，大寫 ________億_________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。 （每平方米價格精確到小數(shù)點后兩位）
　　
　　第三條 付款方式
　　雙方約定按以下第_______項以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：
　　1、一次性付款：
　　本合同簽訂之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給_____________________。
　　2、分期付款：___________________________________________________________。
　　3、其它方式：___________________________________________________________。
　　
　　第四條　交房方式：
　?。?）自本合同簽訂之日起____天內，甲方將房屋交付給乙方。
　?。?）自本合同簽訂之日起的__________日內，甲方將____________________。
　　
　　第五條　乙方逾期付款的違約責任
　　乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，月利息按______計算。 逾期付款超過______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：
　?。?）乙方向甲方支付違約金共計______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內仍未繼續(xù)履行合同，遵 照下述第（2）條處理。
　?。?）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙 方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
　　
　　第六條　甲方逾期交房的違約責任
　　甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，月利息按 _________計算。逾期交付超過_______天，乙方有權按下述第____種約定追究甲方的違約責任：
　?。?）甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內仍未繼續(xù)履行合同， 遵照下述第（2）條處理。
　?。?）甲方向乙方支付違約金共計________元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際 經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
　　
　　第七條　甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。否則視為甲方違約，由甲方承擔違約責任，支付給乙方違約金5萬元。
　　
　　第八條　關于產權登記的約定
　　雙方商定，在本合同生效之日起的當日，甲方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)，乙方給予 積極協(xié)助。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有權證、土地使用權證的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起二天內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金五萬元整。
　　
　　第九條　該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規(guī)定分別承擔。
　　
　　第十條　房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利隨之轉讓。
　　
　　第十一條　其他約定事項________________________________________________。
　　
　　第十二條　本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　
　　第十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
　　
　　第十四條　本保同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。
　　
　　第十五條　本合同自各方簽章之日起生效。
　　
　　第十六條　本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)用于辦理權屬轉移手續(xù)。各方所執(zhí)合同均具有同等效力?！　?br />　　甲方（簽章）　　　　　　　　　　　　　乙方（簽章）　　
　　承租人放棄優(yōu)先購買權（簽章）：　　甲方共有權人（或承租人或上級主管部門）意見（簽章）：