出賣人：　　
　　買受人：　　
　　北京市建設(shè)委員會(huì)　　
　　北京市工商行政管理局　　
　　二〇〇五年十二月修訂　　
　　
　　說　　明　　
　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定?！　?br />　　2、簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件?！　?br />　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　　
　　4、簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！　?br />　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定?！　?br />　　6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除?！　?br />　　7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)?！　?br />　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！　?br />　　
　　北京市商品房預(yù)售合同　　
　　出賣人： _________________________________________________________　　
　　通訊地址：________________________________________________________　　
　　郵政編碼：________________________________________________________　　
　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________　　
　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________　　
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________　　
　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________　　
　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________　　
　　通訊地址：________________________________________________________　　
　　郵政編碼：________________________________________________________　　
　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________　　
　　買受人：___________________________________________________________　　
　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：__________________　
　　【身份證】：___________________　出生日期：______年______月______日
　　性別：______________　　通訊地址：__________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________　　
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________　　
　　【身份證】：____________________　出生日期：______年______月______日
　　性別：_______　通訊地址：___________________________________________　
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________　　
　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。
　　該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　?br />　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
　　第二條　預(yù)售依據(jù)　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。
　　第三條　基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層?！　?br />　　該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。
　　該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一?！　?br />　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。
　　該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。　　
　　出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
　　有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二?！　?br />　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。　?。ㄈ纾赫?fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）　　
　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
　　第四條　抵押情況　　
　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________?！　?br />　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；　　
　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。　　
　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時(shí)選擇）　　　　
　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　
　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款?！　≡撋唐贩繛榉亲≌?，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款?！　?br />　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）__ ___元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　?br />　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）___　 元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　?br />　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　?br />　　4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　?br />　　具體約定見附件四。　　
　　
　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。
　　第六條　付款方式及期限　　
　　買受人采取下列第____種方式付款。　　
　　1、一次性付款?！　?br />　　2、分期付款?！　?br />　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付?！　?br />　　4、其他方式。　　
　　具體付款方式及期限的約定見附件五。
　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　
　　第八條　規(guī)劃變更的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更?！　?br />　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　第九條　設(shè)計(jì)變更的約定　　
　?。ㄒ唬┙?jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　
　　2、供熱、采暖方式；　　
　　3、_______________________________________________________；　　
　　4、_______________________________________________________；　　
　　5、_______________________________________________________?！　?br />　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　?br />　?。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更?！　?br />　?。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　______________________________________________________________。
　　第十條　逾期付款責(zé)任　　
　　買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：　　
　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)　　
　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?br />　　(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　?br />　　2、___________________________________________________________。
　　第十一條　交付條件　　
　?。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在__　　__年____月____日前向買受人交付該商品房?！　?br />　　（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、　　、　　、　　、　　、　　項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　
　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；　　
　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；　　
　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；　　
　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；　　
　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）　　
　　6、_____________________________________________________；　　
　　7、_____________________________________________________。
　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：　　
　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：　　
　　（1）上水、下水：____年____月____日 達(dá)到_________________________；　　
　?。?）電：____年____月____日 達(dá)到_________________________________；　　
　　（3）供暖 ：____年____月____日 達(dá)到______________________________；　　
　?。?）燃?xì)猓篲___年____月____日 達(dá)到_______________________________；　　
　?。?）____________________________________________________________；　　
　?。?）____________________________________________________________?！　?br />　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　
　?。?）____________________________________________________________；　　
　?。?）____________________________________________________________?！　?br />　　2、其他設(shè)施　　
　?。?）公共綠地：____年____月___日 達(dá)到____________________________；　　
　　（2）公共道路：____年____月___日 達(dá)到____________________________；　　
　?。?）公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到________________________；　　
　　（4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到　___________________________；　　
　?。?）學(xué)校：____年____月____日 達(dá)到　_____________________________；　　
　　（6）會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到　______________________________；　　
　?。?）購物中心：____年____月____日 達(dá)到　__________________________；　　
　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到　__________________________；　　
　?。?） ___________________________________________________________；　　
　?。?0） __________________________________________________________。　　
　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　
　?。?）____________________________________________________________；　　
　　（2）____________________________________________________________。
　　第十三條　逾期交房責(zé)任　　
　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：　　
　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)　　
　　(1)逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?br />　　(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。　　
　　2、__________________________________________________________。
　　第十四條　面積差異處理　　
　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：　　
　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　
　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　
　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　?br />　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息?！　?br />　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　?　　　　　　
　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 　　
　　套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x　 100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積　　
　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　
　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；　　
　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。　　
　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息。　　
　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
　　實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積　　
　　建筑面積誤差比= _____________________________________　 x　100%預(yù)測(cè)建筑面積　　
　　3、雙方自行約定：　　____________________________________________________________；　　____________________________________________________________。
　　第十五條　交接手續(xù)　　
　?。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理
　?。ǘ?yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　
　　　____________________________________________________________；　　____________________________________________________________。　　
　?。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：　　
　　1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。　　____________________________________________________________。　　
　　2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。　　
　?。?）專項(xiàng)維修資金；　　
　?。?）契稅；　　
　?。?）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　
　?。?）供暖費(fèi)；　　
　?。?）________________________________________________________；　　
　?。?）________________________________________________________?！　?br />　　3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)?！　?br />　?。?）專項(xiàng)維修資金；　　
　?。?）契稅；　　
　　（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　
　　（4）供暖費(fèi)；　　
　　（5）________________________________________________________；　　
　　（6）________________________________________________________。
　　第十六條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　
　?。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。　　
　?。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：　　
　　1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。　　
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　_______________________________________________________?！　?br />　　2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。　　
　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　_______________________________________________________?！　?br />　　3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：　　
　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理?！　_________________________________________________________?！　?br />　?。?）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?br />　?。?）__________________________________________________________?！　?br />　　4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：　　
　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　?br />　?。?）___________________________________________________________；　　
　?。?）___________________________________________________________?！　?br />　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！　?br />　?。ㄈ┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。　　
　　第十七條　住宅保修責(zé)任　　
　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌?，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！　?br />　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　?br />　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
　　第十八條　住宅節(jié)能措施　　
　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（dbj01－602－2004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十九條　使用承諾　　
　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　?br />　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　第二十條　產(chǎn)權(quán)登記　　
　?。ㄒ唬┏跏嫉怯洝　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　
　　1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付?！　?br />　　2、_____________________________________________________?！　?br />　　（二）轉(zhuǎn)移登記　　
　　1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：　　
　?。?）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　
　?。?）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________ 元人民幣（大寫）?！　?br />　　2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　
　　（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付?！　?br />　?。?）_________________________________________________________。
　　第二十一條　共有權(quán)益的約定　　
　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　
　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　
　　3、______________________________________________________________；　　
　　4、______________________________________________________________。
　　第二十二條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定　　
　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第　　種方式處理?！　?br />　　1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的　　　　、　　　　、　　　　 、　　隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?！　?br />　　2、出賣人聲明該商品房附屬的　　　、　　　、　　　、　　　不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
　　第二十三條　前期物業(yè)服務(wù)　　
　　（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：　　　　　　　　　　 ，資質(zhì)證號(hào)為：　　　　　　　　　　 ?！　?br />　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________?！　〉厣贤＼嚬芾碣M(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。　　
　?。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第　　　種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　?br />　　1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的　　月　　日前繳費(fèi)?！　?br />　　2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的　　月　　日前和　　月　　日前繳費(fèi)?！　?br />　　3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的　　月　　日前、　　月　　日前、　　　 月　　　 日前和　　　 月　　　 日前繳費(fèi)?！　?br />　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
　　第二十四條　專項(xiàng)維修資金
　　　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證?！　?br />　　買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
　　第二十五條　不可抗力　　
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起　　　 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
　　第二十六條　爭(zhēng)議解決方式　　
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　?、依法向人民法院起訴。
　　第二十七條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　第二十八條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
　　第二十九條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)?！　?br />　　
　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　　　　買受人(簽章)：　　
　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：　　
　　【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【負(fù)責(zé)人】：　　
　　【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：　　　　【委托代理人】(簽章)：　　
　　簽訂時(shí)間：____年___月___日　　　簽訂時(shí)間：____年___月___日　　
　　簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：　　
　　
　　附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）　　
　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　
　　1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積?！　?br />　　2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)?！　?br />　　3、不分?jǐn)偟墓灿貌课??！　?br />　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定　　
　　附件四：計(jì)價(jià)方式與房價(jià)款的其他約定　　
　　附件五：付款方式及期限的約定　　
　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　
　　1、采暖系統(tǒng)：　　
　?。?）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________；　　
　　（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】_____________________________；　　
　?。?）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。　　
　　2、保溫材料：　　
　?。?）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________?！　?br />　?。?）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________?！　?br />　　3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________?！　?br />　　4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________?！　?br />　　5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________?！　?br />　　6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________?！　?br />　　7、門窗：　　
　?。?）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；　　
　?。?）開啟方式為：_________________________________________________；　　
　?。?）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________?！?br />　　8、廚房：　　
　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；　　
　?。?）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_________________________________；　　
　?。?）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；　　
　?。?）廚具：______________________________________________________?！?br />　　9、衛(wèi)生間：　　
　?。?）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；　
　?。?）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________；　
　　（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；　　
　　10、陽臺(tái)：
　　【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】______________?！　?br />　　11、電梯：　　
　?。?）電梯品牌名稱：_______________________________________________；　　
　?。?）電梯速度：_____米/秒；　　
　?。?）電梯載重量：__________________________千克；　　
　?。?）_____________________________________________________________。　　
　　13、其他__________________________________________________________________；
　　__________________________________________________________________?！?br />　　附件七：物業(yè)服務(wù)　?。ū靖郊?nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）　　
　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　
　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量　　
　　三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格　　
　　四、業(yè)主臨時(shí)公約　　
　　五、其他約定