深圳福田建設開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳福田建設開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達成如下協(xié)議，于一九八九年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。
　　
　　一、本土地使用合同簽訂日期起三十（３０）天內，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約＿＿平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。
　　土地使用年限伍拾（５０）年從簽署本土地使用合同日期起計，即＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
　　土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。
　　
　　二、用地者同意支付下列款項成交甲地段：（?。┑貎r總額為＿＿＿＿萬港幣；（ⅱ）征地費總額＿＿＿＿萬港幣；以及（ⅲ）為單身職工宿舍用地另付＿＿＿＿萬港幣。上述（?。?，（ⅱ）和（ⅲ）之總和稱為“用地價款”。
　　
　　三、本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分。用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。
　　
　　四、雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。
　　
　　五、在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。
　　
　　六、用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣＿＿＿＿元。
　　
　　七、當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。
　　
　　八、市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者方為有效。
　　
　　九、交付于用地者的必須是空地占有，沒有任何未經(jīng)授權的建筑物或任何其他非法占有。
　　
　　十、用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。
　　
　　十一、本土地使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應參照國際商業(yè)慣例。
　　
　　十二、本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
　　
　　十三、本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務局一份，市建設局一份，市財政局一份，用地者兩份?！　∩钲谑袊辆帧　　　∮玫卣摺　〈恚骸　　　　　　〈恚骸　『炗喨掌冢阂痪虐司拍辏撸咴拢撸呷铡　∩钲谑泄C處＿＿＿＿＿＿
　　公證員（簽字）＿＿＿＿＿＿
　　公證日期＿＿＿＿＿＿
　　附件
　　　附件一：土地使用規(guī)則
　　附件二：宗地圖（略）
　　附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）
　　附件四：發(fā)展大綱圖（略）　　附件一：　　　　　　　　　土地使用規(guī)則　　為了切實履行市國土局和深圳福田建設開發(fā)有限公司簽訂的日期為一九八九年＿＿月＿＿日的土地使用合同（編號：深地合字＿＿號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權利和義務，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）。
　　
　　
　　第一條　除本規(guī)則的條款或內容另有規(guī)定外，下列名詞應有如下的定義：
　　１．“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟而設置的、面積約為１，６６９，１４０平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟特區(qū)其他地方隔開，但設有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。
　　２．“甲地段”拽工業(yè)要中劃定并標明為甲地段的約６６５，０００平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。
　?。常耙业囟巍敝腹I(yè)村內劃定并標明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。
　　４．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。
　　５．“管委會”指深圳市人民政府設立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權等見工業(yè)村管理規(guī)定。
　?。叮白诘貓D”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。
　?。罚鞍l(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。
　?。福巴恋厥褂脵唷敝甘袊辆忠婪▽型恋匕粗付ǖ牡貕K、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使用權受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權利。
　?。梗巴恋厥褂脵噢D讓”指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移的行為。
　?。保埃笆褂媚晗蕖敝竿恋厥褂脵嗍茏屓讼碛谐鲎尩膰型恋厥褂脵嗟哪晗?。
　?。保保吧亍敝讣椎囟沃形雌秸辔赐瓿膳涮坠こ讨恋?。
　　１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
　?。保常皹藴蕪S房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。
　?。保矗皩I(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設計興建的廠房或貨倉。
　?。保担皢紊砺毠に奚帷敝冈诩椎囟蝺扰d建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳地、球場及其他康樂活動設施等配套設施。
　?。保叮吧虡I(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。
　　上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。
　?。保罚皹敲娼ㄖ娣e”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。
　?。保福肮彩褂霉こ獭敝肝挥诠I(yè)村內的下列建筑物和設施：
　?。á。┖ｊP、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；
　　（ⅱ）工業(yè)村管理委員會辦公樓；
　?。á＃┲鞲傻?、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路；
　?。áぃ┪鬯幚韽S、消防站；
　?。áィ┓指艄I(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。
　　１９．“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細則。
　　２０．“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。
　?。玻保安豢煽沽Α敝傅卣稹⑴_風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。
　　
　　
　　第二條　土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款１０×即＿＿＿＿港幣（ｈｋｓ＿＿＿＿）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款?！灿玫卣卟宦男泻贤瑫r，無權請求退還定金?！?br />　　
　　第三條　給付定金后的用地價款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內一次付清。
　　
　　
　　第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者應按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內到市國土局辦理土地登記。
　　
　　
　　第五條　土地使用合同簽訂后〔三十（３０）〕天內，市國土局應會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示座標各拐點埋設的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者必須妥為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支付。
　　
　　
　　第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。
　　
　　
　　第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內進行開發(fā)建設必須符合下列要求：
　?。ǎ保┲黧w建筑物的性質：如發(fā)展大綱圖。
　?。ǎ玻┙ㄖ芏龋喊窗l(fā)展大綱圖之建筑密度表設計。
　?。ǎ常┙ㄖ莘e：為建筑總體的１．８。
　?。ǎ矗┛偨ㄖ娣e：不超過＿＿＿＿平方米。
　　其中：專業(yè)廠房：＿＿＿＿平方米。
　　標準廠房：＿＿＿＿平方米。
　　單身職工宿舍：＿＿＿＿平方米。
　　商業(yè)樓宇：＿＿＿＿平方米。
　?。ǎ担┲黧w建筑的裝飾要求：內外部裝飾均按批準的建筑設計確定。
　?。ǎ叮┌窗l(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿平方米為地面空地，＿＿＿＿平方米為在建成的建筑物上的空地。
　　（７）所有建筑物的設計均應符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則可不經(jīng)國土地局批準即生效。
　　
　　第八條
　?。ǎ幔┰谵D讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。
　?。ǎ猓┰诩椎囟沃值囟无D讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。
　　
　　第九條　用地者對甲地段的建設開發(fā)以及其受讓人項目的建設與生產(chǎn)過程中均應遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、條例和法令，廣東省建設項目環(huán)境實施細則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設施，要采取與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。
　　
　　
　　第十條　用地者應在簽訂土地使用合同后二（２）個月內向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設規(guī)劃設計圖紙、施工設計圖紙及施工計劃。管委會應在收到上述圖紙和計劃之日起一（１）個月內作出書面審批。若上述一（１）個月期間屆滿而不批復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準。
　　用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權轉讓合同后二（２）個月內向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設計圖紙、施工設計及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設計和計劃之日起一（１）個月內作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復的，則該受讓人的圖紙、設計和計劃視為已經(jīng)被批準。
　　
　　第十一條　宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，須報管委會批復。
　　
　　第十二條　用地者應在簽訂土地使用合同起〔十二（１２）個月〕內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖約以及申請并取得的打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。
　　
　　第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。
　　
　　第十四條　用地者應于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米的標準和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設開發(fā)未完成或轉讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之十（１０％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。
　　在市場銷售情況許可下，用地者應按下列表進行建設下列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：
　?。á。┯谝痪啪哦晔氯蝗栈蛑?，需建成不少于十五萬（１５０，０００）平方米；
　　（ⅱ）于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十萬（３００，０００）平方米；
　?。á＃┯谝痪啪帕晔氯蝗栈蛑?，需建成不少于四十五萬（４５０，０００）平方米；
　?。áぃ┯谝痪啪虐四晔氯蝗栈蛑埃杞ǔ刹簧儆诹f（６００，０００）平方米；
　　（ⅴ）于一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米。
　　如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。
　　
　　第十五條　用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（１０）天內，管委會應會同有關部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇始得正式交付使用。
　　
　　
　　第十六條　除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還應有下列責任：
　?。保撠熖岢鲎诘貓D紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程及支付連接紅線區(qū)內配套工程的有關費用；
　　２．市國土局進行上述第十六條第１款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案（包括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內容、工程進度表等以便配合用地者的建設方案），并經(jīng)用地者書面認可（除非不符合用地者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；
　?。常袊辆謶ㄖ玫卣呖赡苡绊懠椎囟伍_發(fā)建設或經(jīng)營的法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。
　　
　　
　　第十七條　市國土局應委托用地者認可的國內外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當?shù)厣袩o乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。
　　
　　第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權應無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關管理費支付方法如下：
　　環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔。
　　政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負責。
　　
　　第十九條　市國土局進行上述第十六條第１款和第十七條項下的工程，可以準許深圳經(jīng)濟特區(qū)內外（包括香港）的承包商參加投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權參與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進行施工工程。
　　
　　第二十條　用地者按上述第十七條應支付給市國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關費用或款項時的貨幣支付。
　　
　　第二十一條　市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。
　　
　　第二十二條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特別區(qū)域并取得批準用地者申請由香港之中華電力有限公司直接供電，并負責取得廣東省供電局或有關當局之批準向中華電力有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關當局繳納任何附加費。
　　
　　第二十三條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取得深圳市有關當局同意供應足夠由甲地段直撥至香港及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于一萬二千（１２，０００）條（到一九九０年底需不少于約二千四百（２，４００條）；并且負責向有關單位取得必要的批準，準許用地者和（或）其受讓人深圳市國營企業(yè)電話收費標準繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用。
　　
　　第二十四條　甲地段內之市政服務由管委會負責，管委會有權向用地者及其受讓人收取下列費用：＿＿＿＿＿＿。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權拒絕繳納。
　　
　　
　　第二十五條　用地者在用地地界范圍內進行建設及維修管理時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：
　?。保鶎俳ㄖ锲坊驈U棄物（如泥土、碎石、建筑培訓等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。
　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。
　　如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。
　?。玻唇?jīng)有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。
　?。常凑諊鴦赵宏P于發(fā)布《征收排污費暫行辦法》的通知，用地者在土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法以便執(zhí)行當?shù)嘏欧艠藴?，不得損害周圍的環(huán)境。
　?。矗谕恋厥褂闷谙迌?，用地者對甲地段內的所有市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。
　　
　　第二十六條　用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍內或建筑物內裝設將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設備等。
　　
　　第二十七條　用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不批準）。
　　
　　第二十八條　在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設施位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之間，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負擔。
　　
　　
　　第二十九條　用地者須負責提供適當及充足之救火通道于消防局之人員及器具在任何時間內通過以便抵達任何在甲地段內之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。
　　
　　第三十條　用地者須在甲地段內負責提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其它消防設備，并保持此等設備于良好情況以便使用。
　　
　　
　　第三十一條　在土地使用期間，市國土局有權對用地者在甲地段內的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。
　　
　　第三十二條　在遵守第二十五條第１款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。
　　
　　第三十三條　用地者在甲地段（或分地段）內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。
　　
　　第三十四條　除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內重新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內的建筑物，未經(jīng)市建設局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設局有權責令其恢復原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設局可強制執(zhí)行，所需費用由用地者負責支付。
　　
　　
　　第三十五條　用地者在土地使用合同期限不得轉讓生地之土地使用權；用地者有權轉讓不超過甲地段內百分三十（３０％）之“半熟地”之土地使用權。
　　用地者有權轉讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于２，０００平方米）的土地使用權?！灿玫卣邞驀辆掷U納下列土地使用權轉讓費：
　?。ǎ幔┰谕瓿砷_發(fā)建設前，則為成交價格的百分之＿＿（＿＿％）；
　　（ｂ）在完成開發(fā)建設后，則為成交價格的百分之＿＿（＿＿％）。〕
　　用地者亦有權分層分單位租售甲地段上建成的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉讓該層、該單位所占的相應比例的土地使用權）。但上述轉讓或租售的條件是其土地使用權被轉讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地用途范圍內。
　　
　　第三十六條　如果用地者選擇轉讓半熟地之土地使用權，則用地者應與其受讓人簽訂的土地使用權轉讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（４）年內建成該半熟地上的標準和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉讓該半熟地的土地使用權：
　　（１）領有《建筑許可證》和《施工許可證》。
　　（２）有經(jīng)審核批準的工程設計圖紙。
　　（３）除有地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達投資總額的百分之二十五（２５％），或由管委會認可之銀行或財務機構保證該受讓人有能力承擔上述之責任。
　　
　　第三十七條　為第三十五條第２款目的，用地者應與其受讓人簽訂土地使用權轉讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（１５）日內，向市國土局辦理變更登記，換領國有土地使用證。
　　
　　第三十八條　在轉讓土地使用權或轉讓標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權轉讓合同以及登記文件中所登記的權利、義務和責任一起移轉。
　　用地者按第三十五條第２款分割甲地段轉讓時應訂立管理甲地段內發(fā)展工業(yè)村之公共契約。
　　用地者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應訂立一份大廈內各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設局指定之機構備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。
　　
　　第三十九條　轉讓土地使用權或租售標準、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內進行，也可以在中國境外進行，但沒有與中華人民共和國建立外交關系或沒有在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區(qū)除外。在中國境外進行的，應取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構的認證和中華人民共和國駐該國使領館或商務代表處的認證。在中國境內進行的，應經(jīng)深圳市公證處公證。
　　
　　
　　第四十條　甲地段土地使用權及甲地段上建成的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。
　　抵押權的設定應向市國土局登記處登記。
　　
　　第四十一條　抵押人與抵押權人各自的權利、義務等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地使用權轉讓合同（如有的話）以及其他有關用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。
　　
　　第四十二條　抵押權人有優(yōu)先受償權。抵押權人之間的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準。
　　
　　
　　第四十三條　土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：
　　（１）如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。
　　（２）如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。
　?。ǎ常┤绻椎囟蔚耐恋赜猛九c當時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（６）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定?！秤玫卣弑仨毎础伯?shù)赝恋厥袌龅膬r格〕向國土局繳付地價并簽訂有關合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。
　　
　　
　　第四十四條　土地使用合同應于合同期限屆滿時終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方而終止本合同：
　?。保硪环綄嵸|性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（９０）天內仍未糾正該違約行為；
　?。玻玫卣咚谢蛉魏螌嵸|部分的資產(chǎn)被任何政府當局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；
　?。常绻袊蛏钲谑姓斁忠髮ν恋厥褂煤贤娜魏螚l款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；
　　４．不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（６）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；
　?。担蛲恋厥褂煤贤嘘P法律及條例規(guī)定的任何其他原因。
　　
　　
　　第四十五條?。ǎ保┰谕恋厥褂媚晗迣脻M時，用地者應免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務的履行。
　?。ǎ玻┰谕恋厥褂煤贤K止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復到轉讓當時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。
　　
　　
　　第四十六條　如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或實質上是錯誤，該方應被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應有三十（３０）天的時間糾正該違約。如果該三十（３０）天期后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。
　　
　　
　　第四十七條　遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應立即將事故情況電告另一方，并應在電告后十五（１５）天內，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合理的努力來終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時，雙方應立即互相協(xié)商以尋找一項公平的解決方法并應盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。
　　
　　
　　第四十八條　本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應為中國公布的法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關的一項特定事項沒有加以規(guī)定時，則應由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。
　　
　　
　　第四十九條?。保袊辆趾陀玫卣唠p方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應爭取通過友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開始后六十（６０）日內爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。
　?。玻俨脩峤晃挥谥袊本┑闹袊鴩H經(jīng)濟貿易仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決。
　?。常谙铝星闆r下，土地使用合同各方放棄主權豁免權：（?。┰谂c土地使用合同有貫，按照該仲裁委
　　員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決。
　?。常谙铝星闆r下，土地使用合同各方放棄主權豁免權：（?。┰谂c土地使用合同有關的任何仲裁程序中；（ⅱ）在為執(zhí)行與土地使用合同有關的任何仲裁裁決程序中；（ⅲ）在與土地使用合同有關的雙方之間的法律訴訟中。
　?。矗俨貌脹Q應是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權或對敗訴方資產(chǎn)所在地行使司法權的任何法院強制執(zhí)行。
　?。担谥俨闷陂g，除正在仲裁的事項外，土地使用合同雙方應繼續(xù)履行土地使用合同。
　　
　　
　　
　　第五十條　土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權利、權力或特權時，不應作為放棄這些權利、權力和特權；任何單獨或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應妨礙將來進一步行使這些權利、權力和特權。
　　
　　第五十一條　本規(guī)則某條款的無效不應影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。
　　
　　第五十二條　如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經(jīng)濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調整。
　　
　　第五十三條　本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書面通訊，均應以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號信加以確認。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳日期后的七（７）日應視為收件日期；如用電報或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩（２）個工作日應視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：
　　市國土局：
　　地址：中國深圳市＿＿＿＿
　　電話：＿＿＿＿
　　傳真：＿＿＿＿
　　用地者：
　　地址：＿＿＿＿
　　電話：＿＿＿＿
　　傳真：＿＿＿＿
　　
　　第五十四條　對本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國土局和用地者雙方簽署書面協(xié)議，并報審批機關批準，方能生效。
　　
　　第五十五條　本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。
　　（附件二、三、四略。）