我們現(xiàn)在是世界有名的“金磚四國”之一。不知是誰這么富有想象力，準確地概括了我們的土地財政、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)為“金磚”。的確，在中國，在當下，普普通通的磚頭，只要有塊空地壘起來，那就變成了“金磚”。

前些年，磚頭壘起的住宅有些被改為商業(yè)用途或寫字樓。這兩年，商業(yè)設施、寫字樓過剩，住宅緊俏，開發(fā)商又把商業(yè)立項當住宅賣了。還是那堆磚頭，怎么能變出金子怎么賣。據(jù)說，本市正研究嚴控“商改住”的辦法。這有什么好研究的，多批點地，多蓋點住宅，商改住就迎刃而解了。不在供給上動腦筋，總在用途上出政策，如同寫文章下筆千言，離題萬里。

近日看到兩則消息，一是由于租金過高，前門大街美食百老匯三層的老字號小吃集體撤出；二是三聯(lián)書店騰空二層欲開咖啡廳，書店稱縮減經(jīng)營面積為減輕房租壓力。前門大街這種寸土寸金的商街，除了賣黃金，還真想不出來賣其他商品也能賺錢。古人說，書中自有黃金屋?？墒?，在黃金屋里賣書，古人沒說行不行。事實證明，不大靈光。賣咖啡行嗎？我看去三聯(lián)的買書人，多數(shù)還是愿意花幾十元買本書，買杯咖啡喝就要搔首踟躕了。假如賣咖啡不賺錢，再改索性就改為膠囊公寓，商改住正當時。

衣、食、住、行，人類四大基本需求，中國到了全面解決住的階段。安居樂業(yè)，不安居無法樂業(yè)。因此，千規(guī)劃，萬規(guī)劃，不把安居的規(guī)劃放在首位，就不是好規(guī)劃。

我們的規(guī)劃有個多年養(yǎng)成的習慣，就是在商業(yè)用地、工業(yè)用地、辦公用地上大手大腳，一到住宅用地就勒得緊緊的。有媒體報道，本山傳媒在沈陽市郊占地達270畝，趙本山辦公室豪華寬敞，設在主樓的三層。我見過一些企業(yè)家的辦公室，普遍大得沒邊。還有一些開發(fā)區(qū)，工廠用地也浪費驚人。商改住的出現(xiàn)，實際上是對于規(guī)劃中重生產(chǎn)輕生活的一種糾正。住宅，顧名思義，是人們居住的地方。大多數(shù)人的住宅是按商品買下來自己居住，而不是用于生產(chǎn)、投資或財富保值、升值。這與商場、工廠、寫字樓能夠創(chuàng)造價值不可同日而語。然而，開發(fā)商打著商業(yè)立項的名義把商業(yè)設施、寫字樓建成后當住宅賣，可見社會的住宅稀缺到何等程度。這不是開發(fā)商的過錯，更不是買這些非住宅房當住宅的居民的過錯，大家都是在幫助政府，為政府分憂解難。

住改商，商改住，無論怎么改，對老百姓來說，就是一堆磚頭，磚頭一堆?，F(xiàn)在磚頭已經(jīng)用得很少了，主要是水泥、鋼筋的預制板，我這里用磚頭代指房子。老百姓就是需要有買得起、租得起、住得起的房子。按照規(guī)劃是寫字樓，買了就不準住人，天底下還沒有這個道理。還是那句話，不讓寫字樓住人，就得多提供能夠住人的房子。沒有人天生就喜歡把家安在寫字樓里，也沒有人愿意放著寫字樓不住上大街睡覺去。抓緊時間，認真研究多提供能夠滿足居民需求的住宅，一個時期里不用管商改住的問題，住宅多了，價格又比商業(yè)用房便宜，居民自然就搬出來了。