首套90平方米以上首付三成 二套首付五成———

從昨天起，北京住房公積金貸款也開始嚴(yán)格執(zhí)行北京市政府出臺的有關(guān)“第三套房禁止貸款”等新政。記者昨天從北京住房公積金中心了解到，從昨天起，北京住房公積金貸款二套首付提高到五成，第三套房禁止貸款，首套房9

0平方米以上首付提至三成，公積金貸款利率保持不變。而對購房人關(guān)注的二套房等認(rèn)定細(xì)則，北京住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體到二套房、三套房的認(rèn)定細(xì)則將等建設(shè)部出臺相關(guān)規(guī)定。

昨天上午，前去方莊辦理住房公積金貸款的程先生被告知，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)貸款買過一套房，因此，此次他申請公積金貸款將按照“二套首付五成”的最新公積金貸款規(guī)定執(zhí)行。程先生對此表示并不意外，“因?yàn)橹埃涂吹矫襟w報道過，北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人多次表示，正在加緊研制公積金二套房貸新規(guī)定?！倍?yàn)榍耙惶追渴琴J款購買的，程先生被認(rèn)定為“二套”，需首付五成。

記者了解到，事實(shí)上，北京公積金貸款嚴(yán)格執(zhí)行新政的緊急通知：自2010年5月5日開始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成；90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。

而據(jù)了解，除上述規(guī)定外，公積金貸款的其他政策不變。即如果購買的是首套房，而且面積小于90平方米，則仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。

北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，4月30日北京市出臺了落實(shí)“國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，明確二套房首付提高到五成，停放第三套房貸，北京公積金也嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國務(wù)院以及北京住建委的相關(guān)政策。

而對北京公積金貸款上述規(guī)定中有關(guān)“家庭為單位計算貸款套數(shù)”到底是按照家庭住房擁有量計算，還是按照貸款次數(shù)計算，該負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)部正在制定相關(guān)的認(rèn)定細(xì)則，北京公積金貸款套數(shù)認(rèn)定最后將根據(jù)住建部的規(guī)定執(zhí)行。

而目前，則還暫時按照以往的認(rèn)定方式來操作。據(jù)了解，在今年2月上調(diào)二套房公積金貸款首付比例的同時，北京還規(guī)定二套房的認(rèn)定方式，借款申請人無論是存在商貸記錄還是存在公積金貸款記錄，都將視為二套房。

恒大地產(chǎn)八五折賣房

全國在售40余個樓盤昨起統(tǒng)一降價

市場反應(yīng)

昨天下午，恒大地產(chǎn)公布4月銷售業(yè)績的同時，恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞稱，昨起恒大全國 40多個在售樓盤統(tǒng)一實(shí)行八五折優(yōu)惠。據(jù)了解，這是新政出臺后全國范圍內(nèi)首個實(shí)行降價銷售的開發(fā)商，對此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉或?qū)⒁疬B鎖反應(yīng)，降價以換取成交量、現(xiàn)金流將成為接下來很多樓盤的首選。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)4月銷售月報顯示，上月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元。4月合約銷售額較去年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價同比增長32.4%。

數(shù)據(jù)同時顯示，今年1至4月，恒大地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6408元。與去年同期相比，分別增長120.3%、60.4%、37.3%。而這也是恒大集團(tuán)繼今年3月之后，合約銷售再次刷新同期紀(jì)錄。

也正是如此，數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元。

而讓人意外的是，盡管恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金流近210億港元，按說面對樓市調(diào)整應(yīng)該是“手中有糧，心中不慌”，在很多開發(fā)商面對樓市調(diào)控依然不松動價格的情況下，恒大董事局副主席夏海鈞昨天卻宣稱，恒大要在全國范圍實(shí)行大優(yōu)惠，在售的40多個樓盤全部實(shí)行打折賣房。對此，夏海鈞稱，全面讓利是為了鎖定“現(xiàn)金為王”，以擴(kuò)大市場占有率，加速行業(yè)整合。

“恒大推出的所謂全國大優(yōu)惠實(shí)際就是降價，在市場低潮期，通過率先降價‘吸金’。由此可看出，恒大意圖通過降價，快速收回現(xiàn)金流，然后拿地擴(kuò)張?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。在李文杰看來，這輪調(diào)整房價下降是必然的，就看誰是第一個降價，“恒大成了第一個其實(shí)也不意外，可能和恒大‘高負(fù)債、全國快速擴(kuò)張’的經(jīng)營模式有關(guān)?！惫_信息顯示，目前，恒大在全國土地儲備已超過5000萬平方米，57個項(xiàng)目分布在25個主要城市，且大部分項(xiàng)目規(guī)模在50萬-200萬平方米之間。

那么，恒大率先降價，會不會像多米諾骨牌似的引起連鎖反應(yīng)？對此，業(yè)內(nèi)人士的看法不一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“每一輪調(diào)控中，總得有人第一個降價，去年是萬科，今年是恒大，接下來，想降價的開發(fā)商也有了樣板，可以順坡下驢，也跟著降價?！痹谒麄兛磥恚B續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的成交量下降，必將促使開發(fā)商降價促銷以換取現(xiàn)金流。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了經(jīng)營模式不同外，何時降價還取決于開發(fā)商現(xiàn)金流壓力，因此，恒大降價未必能快速掀起降價潮。

財經(jīng)觀點(diǎn)

昨天上午， SOHO中國董事長潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰與國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松就眼下的房地產(chǎn)調(diào)控新政進(jìn)行對話——

任志強(qiáng):房價下跌已是必然

“國十條只是個開始?！比沃緩?qiáng)說，“如果不能有效調(diào)控，房價不降，政府會接著出政策，一直出到有效為止?！痹谒磥?，此次嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已到了房價不跌絕不罷休的地步了。而這似乎也是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房價會跌”的表態(tài)。

潘石屹:政策可能持續(xù)兩三年

潘石屹稱，“有人說，北京4月30日出臺的這些政策都是臨時性的政策，甚至說壽命不會超過一年時間，但我認(rèn)為需要持續(xù)兩三年的時間，因?yàn)榻衲暝黾油恋氐墓?yīng)后，兩三年后才能形成市場上房子的供應(yīng)，這兩三年北京房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系處在危險的狀況，這些行政的措施是很難馬上取消。

巴曙松:調(diào)控沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)

巴曙松表示，此次調(diào)控針對的都是住宅市場，沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)，因此，此次調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)可能是機(jī)會?！拔衣犝f，已經(jīng)有溫州資本開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

李文杰:拿地?zé)崆橄陆禃绊懙矫髂陿鞘?/strong>

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，實(shí)際上調(diào)控也把土地降溫了，這樣看上去，今年土地掛出來，但很有可能賣不出去，形成不了開工，形成不了預(yù)售，“而由此帶來的供應(yīng)的減少，將影響到2011年甚至2012年的新增供應(yīng)，進(jìn)而影響到房價?！?/p>

權(quán)威發(fā)布

上周重點(diǎn)城市住宅成交量普遍走低

中國指數(shù)研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月26日—5月2日）全國32個重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，大部分城市的住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降。同時，土地交易開始顯現(xiàn)出逐漸活躍的態(tài)勢。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周（4月26日—5月2日）在全國32個重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，有26個城市的住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，其中南京跌幅最大，環(huán)比下降77.85％。

在9個重點(diǎn)城市中，剔除政策性住房后，北京成交面積環(huán)比僅上漲0.40％，其余包括上海、深圳、天津、重慶、廣州等8城市成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下降，除重慶下跌5.93％外，其他城市跌幅均超過20％。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，成交量出現(xiàn)如此普遍的環(huán)比下跌，反映出政策效果開始逐漸顯現(xiàn)，市場觀望情緒濃厚。

監(jiān)測數(shù)據(jù)同時顯示，隨著上周各地供地計劃紛紛出臺，土地交易逐漸開始活躍。上周檢測的20個重點(diǎn)城市共推出土地70宗，環(huán)比增加35％，推出土地面積478萬平方米，環(huán)比增加102％；成交土地49宗，環(huán)比減少37％，成交土地面積337.4萬平方米，環(huán)比增加37％。