“博客門(mén)”事件僅一天后，“正版”的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則終于發(fā)布。

昨日（5月6日），深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意見(jiàn)的通知》。這個(gè)被稱為深圳版“國(guó)十條”的新政規(guī)定：暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

由于此前市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈的“非戶籍居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房”等條款并未出現(xiàn)在細(xì)則中，一些接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)深圳版“國(guó)十條”的評(píng)價(jià)是：心太軟，毫無(wú)殺傷力。

條文：“限購(gòu)令”意外落空

昨日出臺(tái)的細(xì)則共有五大條十三小條。盡管是千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，依舊讓不少業(yè)內(nèi)人士有“猶抱琵琶半遮面”的感覺(jué)。一位長(zhǎng)期跟蹤關(guān)注深圳版“國(guó)十條”的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“很多預(yù)期的東西都沒(méi)有出臺(tái)，沒(méi)什么新意?！?/p>

此前，一位深圳開(kāi)發(fā)商私下向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了深圳版“國(guó)十條”的草案。該草案明確規(guī)定，“不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房”，這也正是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“限購(gòu)令”（限制非深圳戶籍居民購(gòu)房）。

該條款被認(rèn)為是深圳樓市新政中最嚴(yán)厲的撒手锏。不過(guò)，在昨日正式發(fā)布的細(xì)則中，該條款沒(méi)有出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，深圳版“國(guó)十條”并沒(méi)有提及業(yè)界非常關(guān)注的“限購(gòu)”問(wèn)題，“這就意味著，如果有足夠的資金全款買(mǎi)房，仍然能夠在深圳‘暢行無(wú)阻’。”

評(píng)價(jià)：無(wú)可操作的懲罰條款

“‘限購(gòu)’條款的消失，意味著深圳將采取較為保守的態(tài)度?！崩钜沁M(jìn)一步認(rèn)為。

中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)研究中心主任戴欣明認(rèn)為，深圳的細(xì)則與中央的大調(diào)相比沒(méi)有什么區(qū)別，只是老調(diào)重彈。

戴欣明強(qiáng)調(diào)，深圳的細(xì)則沒(méi)有明確的限制條令，政府這種態(tài)度恐怕會(huì)給以后房?jī)r(jià)走勢(shì)埋下隱患。

而在著名房地產(chǎn)營(yíng)銷專家(查看營(yíng)銷專家博客)謝逸楓看來(lái)，深圳版“國(guó)十條”根本不是所謂最嚴(yán)格的地方政策條文。

“從內(nèi)容分析就是有保有壓，且保的成分大于壓。同時(shí)，沒(méi)有針對(duì)投資炒房和房貸政策，以及土地稅費(fèi)等房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金做出具體的規(guī)定。若觀望氣氛一旦散開(kāi)，深圳房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。”逸楓說(shuō)。

謝逸楓認(rèn)為，首先，細(xì)則沒(méi)有細(xì)化二套房貸款政策，例如提高到60%的規(guī)定，或是停止三套房貸政策的具體執(zhí)行時(shí)間。其次，沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定保障房供應(yīng)的計(jì)劃和投入資金的情況，沒(méi)有制定相關(guān)土地稅費(fèi)的具體操作細(xì)節(jié)。在懲罰規(guī)定上，壓根就沒(méi)有可操作的條款和細(xì)節(jié)等。

反應(yīng)：有銀行暫停三套房貸

深圳版“國(guó)十條”出臺(tái)后，部分銀行迅速對(duì)此作出反應(yīng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)調(diào)查了解到，深圳已有銀行表示，停止三套房按揭貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)?shù)匾还煞葜沏y行深圳某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，由于剛出臺(tái)了相關(guān)政策，該行第三套住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不做了。

記者了解到，日前，該行針對(duì)第二套或第三套房屋按揭貸款，推出了“固定利率氣球貸”的房貸產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理告訴記者，由于上述通知要求停貸第三套房，該房貸產(chǎn)品已經(jīng)不能用于第三套房貸上。

另一家銀行深圳分行的副行長(zhǎng)告訴記者，在這次深圳的細(xì)則出來(lái)之前，該分行已經(jīng)暫停了第三套房貸款的發(fā)放。但他坦言，其實(shí)銀行并不希望停止三套房按揭貸款業(yè)務(wù)，畢竟此項(xiàng)業(yè)務(wù)在銀行看來(lái)是利潤(rùn)較高、風(fēng)險(xiǎn)較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

國(guó)土局：后續(xù)政策或?qū)⒃俪?/strong>