北京房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴仍在繼續(xù)，公積金貸款購房亦遭全面收緊。

5月5日，北京市公積金管理部門下達(dá)緊急通知，自2010年5月5日開始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90㎡以上的，貸款成數(shù)為七成；90㎡以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。這是北京市首次取消公積金第三套房貸，提高第二套房貸首付比例至五成。

不過，不同于商業(yè)貸款，此次公積金貸款新規(guī)并未對(duì)“第二套”房界定標(biāo)準(zhǔn)作出進(jìn)一步說明，即暫時(shí)沒有確定是按照家庭存量房源的數(shù)量還是貸款次數(shù)來確定是否為第二套房貸；同時(shí)，與銀行貸款購買第二套房利率提升相比，此次并沒有提高第二套房選擇公積金的利率。

因此，中原地產(chǎn)分析，盡管第二套房貸款比例有所提升，但由于利率并未相應(yīng)提高，因此公積金會(huì)成為第二套房貸首選。

“由于商業(yè)貸款二套房利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍，因此炒房者更多選擇全款，而自住或部分改善性客戶盡量選擇公積金貸款。” 中原地產(chǎn)分析師張大偉分析。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右，上升至19.6%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上漲到了新政后的突破五成。全款客戶比例超過商業(yè)貸款客戶；特別是第二套房選擇貸款的客戶，公積金貸款比例更是高達(dá)22%，全款比例更是達(dá)到了六成。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然公積金對(duì)單套貸款只能最高提供80萬的貸款額，但是因?yàn)樽罱袌?chǎng)的調(diào)整抑制了投資客，使得中高端樓市出現(xiàn)明顯的萎縮，這將一定程度上增加公積金貸款的比例，預(yù)計(jì)超過25%第二套房貸款的客戶將選擇公積金貸款。