新浪財(cái)經(jīng)訊 美國(guó)東部時(shí)間4月15日下午(北京時(shí)間4月16日早晨)，據(jù)外媒報(bào)道，一些美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將有可能威脅到正在從危機(jī)中恢復(fù)的全球經(jīng)濟(jì)，而反對(duì)方則認(rèn)為，中國(guó)政府能夠更好地處理如何擠掉泡沫。
據(jù)CNN報(bào)道，中國(guó)沿海城市的房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，在一年內(nèi)上漲高達(dá)50%。這不僅將房租提升到可以跟一個(gè)曼哈頓房租相媲美的水平，并帶動(dòng)了豪華公寓和寫(xiě)字樓的建設(shè)熱潮，而許多人擔(dān)心，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)需求。
咨詢(xún)公司IHS Global Insight的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納里曼-貝赫拉維什認(rèn)為：“這顯然是一個(gè)資產(chǎn)泡沫。這種情況的發(fā)生幾乎好像房地產(chǎn)業(yè)之前沒(méi)有學(xué)到教訓(xùn)一樣”。
房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年達(dá)10%的增長(zhǎng)。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在世界主要經(jīng)濟(jì)體中，中國(guó)房地產(chǎn)是唯一還在增長(zhǎng)而產(chǎn)生泡沫的市場(chǎng)，2010年第一季度增長(zhǎng)近12%。反對(duì)者警告說(shuō)，當(dāng)泡沫破裂，產(chǎn)生的影響可能將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中國(guó)的國(guó)界。
隨著近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，像德國(guó)、日本、美國(guó)這樣發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，已經(jīng)變得更加依賴(lài)于中國(guó)的消費(fèi)者支出和不斷壯大的中產(chǎn)階級(jí)。如果這種增長(zhǎng)被一個(gè)破滅的泡沫中止，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力就將消失。
美國(guó)企業(yè)研究所的訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者、中國(guó)問(wèn)題專(zhuān)家約翰-馬金說(shuō)：“現(xiàn)在有這么多的經(jīng)濟(jì)體都從向中國(guó)出口的快速增長(zhǎng)中獲益，如果這種情況突然減慢，這是產(chǎn)生一個(gè)很大的影響。如果處理得不夠得當(dāng)，這有可能產(chǎn)生全球經(jīng)濟(jì)雙倍衰退的風(fēng)險(xiǎn)。盡管我不認(rèn)為最壞的結(jié)果會(huì)發(fā)生，但中國(guó)在這一領(lǐng)域的紀(jì)錄不是那么的良好?！?/p>
對(duì)沖基金Kynikos Associates的負(fù)責(zé)人吉姆-卡諾斯說(shuō)：“問(wèn)題在于中國(guó)房地產(chǎn)正在建設(shè)的住房，不是為了滿(mǎn)足他們的住房需要。群眾買(mǎi)不起房地產(chǎn)商興建豪華高樓。一旦泡沫破滅，將會(huì)產(chǎn)生連鎖性反應(yīng)，是我們現(xiàn)在所不能看到的?！?/p>
貝赫拉維什、卡諾斯等經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，對(duì)美國(guó)和歐洲的影響將會(huì)相對(duì)有限。而像澳大利亞和巴西這些嚴(yán)重依賴(lài)出口商品到中國(guó)的國(guó)家，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)比在北美和歐洲發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的要冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。
而另外一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家則并不擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，他們認(rèn)為，相比較忽略自己國(guó)家房地產(chǎn)泡沫跡象的西方經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)中央政府能夠更好地處理如何擠掉泡沫。
“你可以明顯地發(fā)現(xiàn)中國(guó)某些地區(qū)房?jī)r(jià)的從去年年底上升到今年，” Aberdeen資產(chǎn)管理亞洲固定收益主管安東尼-邁克爾表示， “但是，中國(guó)政府知道這一點(diǎn)。他們不是坐以待斃，他們已經(jīng)告訴銀行不要借貸給那些超出發(fā)展水平的城市?！?/p>
邁克爾還認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展是因?yàn)椴扇∫孕〔糠址績(jī)r(jià)來(lái)借貸的方法，而在美國(guó)和其他西方經(jīng)濟(jì)體，則允許買(mǎi)家100%或者以大部分房?jī)r(jià)借貸房款的方法來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。(皎宇 發(fā)自美國(guó)洛杉磯)
