從7月1日起，《長(zhǎng)春市 房屋登記條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式施行，“一房二賣(mài)”、集體土地 房屋登記、產(chǎn)權(quán)抵押等容易困擾產(chǎn)權(quán)人的常見(jiàn)問(wèn)題，都隨著《條例》的實(shí)施迎刃而解。
房屋權(quán)屬
以登記簿為準(zhǔn)
5日下午，記者來(lái)到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心?！霸诤芏嗬习傩盏挠∠笾校?房屋所有權(quán)證"應(yīng)該具有至高無(wú)上的地位，然而，實(shí)際上房屋所有權(quán)歸屬和內(nèi)容依據(jù)，要 以登記簿為準(zhǔn)。因此，新購(gòu)買(mǎi)房屋一定要及時(shí)申請(qǐng)登記，防止"一房?jī)少u(mài)"等糾紛發(fā)生，讓登記人得到應(yīng)有的保護(hù)?！遍L(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心主任高雪峰還舉例說(shuō)，如果有開(kāi)發(fā)商把房子先后賣(mài)給了A和B，B買(mǎi)完房子后，立即進(jìn)行了 房屋登記，A就會(huì)因此在糾紛中失去新買(mǎi)的房子。按照《條例》規(guī)定，房屋的主人應(yīng)該是B。但是， 房屋登記簿不強(qiáng)制每家每戶辦理。
房屋登記
最快半個(gè)小時(shí)辦完
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心是我市(不包括雙陽(yáng)區(qū)) 房屋登記的唯一機(jī)構(gòu)，地址在大經(jīng)路1130號(hào)。如果您不想讓新買(mǎi)的房屋今后發(fā)生糾紛，就趕緊去登記備案。
“為了讓廣大市民快速辦完登記業(yè)務(wù)，我們中心工作人員將免費(fèi)為大家填寫(xiě)各種類型的申請(qǐng)書(shū)與合同，只要市民向工作人員提出需求就行。不同類型的房屋，辦理完登記的時(shí)間也不同，分為立等可取和非立等可取兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，立等可取最快僅需半個(gè)小時(shí)時(shí)間，就能完成 房屋登記?！备哐┓逭f(shuō)， 房屋登記分為申請(qǐng)、受理、審核、申請(qǐng)人交納稅費(fèi)和繕證取證幾個(gè)步驟。
辦理 房屋登記需要攜帶的證件，根據(jù)房屋類型不同而有所相同。例如普通存量房，賣(mài)方應(yīng)該提供婚姻證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方身份證；買(mǎi)方僅需要提供身份證，如果房屋屬于贈(zèng)與或繼承的，還應(yīng)該出示公證書(shū)，登記時(shí)，繼承人還要拿著證明自己身份的證明材料。
存量房屋
交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元
據(jù)高雪峰介紹，根據(jù)房屋類型不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。例如普通 存量房屋，將按照住宅來(lái)收取每平方米6元的交易手續(xù)費(fèi)，非住宅交易手續(xù)費(fèi)按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%收取，住宅登記費(fèi)為72元，非住宅登記費(fèi)為每套495元。7月1日《條例》實(shí)施后，前來(lái)辦理 房屋登記的市民有所增加，預(yù)計(jì)在今年年末，新類型業(yè)務(wù)全部開(kāi)展后，整體登記工作量增加40%。
“從現(xiàn)在的登記情況看，很多市民的維權(quán)意識(shí)還比較淡薄。新購(gòu)買(mǎi)房屋的市民，一定要增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，以免發(fā)生 房屋權(quán)屬糾紛，到時(shí)不能對(duì)抗善意取得第三人?！备哐┓逭f(shuō)，在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，購(gòu)房者交了房款后，要等到房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的 房屋權(quán)屬證書(shū)，其間 房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛，“一房二賣(mài)”時(shí)有發(fā)生，“預(yù)告登記”制度彌補(bǔ)了這一缺陷。
登記條件
無(wú)土地使用權(quán)證明不予登記
同時(shí)，依法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準(zhǔn)予登記。
有下列情形的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；(二)申請(qǐng)人不能提供合法有效的 房屋權(quán)屬證明材料的；(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與 房屋登記簿記載沖突的；(四)被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；(五)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來(lái)源證明材料不一致的；(六)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(七)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。(記者 楊光)
